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6. Abschluss des Kaufvertrags: Wie bei einem Hausverkauf in Deutschland findet für Ihre spanische Immobilie die juristische Abwicklung des Verkaufs über einen Notar statt. Bei diesem Schritt begleiten wir Sie fachkundig durch alle Formalitäten, mit den gesetzten Unterschriften ist Ihre Immobilie offiziell verkauft. Hiernach kümmert sich der Notar um die offizielle Eintragung ins Register, das wie in Deutschland beim Eintrag ins Grundbuch relevant ist. Immobilienerwerb in Spanien - Harnisch & Partner, Rechtsanwälte. 7. Zahlungsformalitäten: Ist der Eintrag ins Register erfolgt, informiert der Notar die Käuferseite über die Formalitäten der Zahlung. Innerhalb der gesetzten Frist überweist der Käufer den vereinbarten Kaufpreis für Ihre Immobilie in Spanien an Sie. 8. Rechnungen und Steuern: Nach der erfolgreichen Abwicklung des gesamten Projektes zahlen Sie lediglich die ausstehenden Rechnungsbeträge an Ihren Makler sowie an den Notar. Außerdem fallen beim Hausverkauf in vielen Fällen Steuern an, das Thema wird im Folgenden gesondert behandelt. Von Villa bis Wohnung steuerliche Formalitäten einfach erledigen Beim Verkauf von Immobilien in Spanien sind Sie im Regelfall steuerpflichtig.
Wichtig: Es ist in dieser Phase noch nicht erlaubt, vom Ausland nach Spanien anzureisen. Dies wird erst nach Phase 3, vermutlich erst ab dem 1. 7. 2020, möglich sein. Beurkundung Immobilienkauf in Spanien – Monereo Meyer Abogados. Weitere Maßnahmen zur Corona-Krise in Spanien Kann ich den Immobilienkaufvertrag oder Vorvertrag (contrato de arras) wegen der Corona-Krise auflösen? Die konsolidierte Rechtsprechung wendete die rebus sic stantibus-Regelung an, die im konkreten Fall besagt, dass ein Immobilienkauf nicht mehr durchführbar ist, wenn sich die äußeren Umstände extrem geändert haben, die den Immobilienkauf in Sinn und Zweck als sinnlos (frustracion) erscheinen lassen. Bei kurzweiligen Verträgen ist die Formel kaum anzuwenden, obgleich die Corona-Krise zu einem Ausnahmezustand geführt hat, welches die wirtschaftlichen Konditionen so extrem ändert, dass hier zumindest in Bezug auf den Kaufpreis diese Formel anzuwenden ist. Es ist damit im Einzelfall zu prüfen, welchen Zweck der Immobilienkauf verfolgt hat, und sollte die Renditeerwartung nicht erfüllt werden, ist durchaus eine Vertragsauflösung oder Änderungen des Kaufpreises rechtlich zu prüfen, und im Einzelfall gerichtlich durchzusetzen.
Ratgeber - Immobilienrecht, Wohnungseigentum Mehr zum Thema: Immobilienrecht, Wohnungseigentum, Immobilienrecht, Immobilienkauf, Spanien, Immobilie Erwerb von Immobilien Von Rechtsanwalt Markus Nass Wer in Spanien Immobilien kaufen will oder bereits besitzt, hat vielfältige rechtliche Aspekte zu beachten. Hierzu gehören neben der Abwicklung des Eigentumserwerbs die steuer- und erbrechtliche Seite teilweise auch Kenntnisse über gesellschaftsrechtliche Gestaltungsmöglichkeiten zwecks Verminderung anfallender Steuern. Abwicklung und Nebenkosten beim Immobilienkauf in Spani. In einer mehrteiligen Serie soll über die wesentlichen Grundzüge des spanischen Rechts im Zusammenhang mit dem Erwerb und Besitz von Immobilien berichtet werden. Das spanische Immobilien(-kauf)recht weist Ähnlichkeiten zum deutschen Immobilien(-kauf)recht auf, so dass es sich hierbei um eine Materie handelt, welche dem deutschen Käufer einer spanischen Immobilie grundsätzlich vertraut vorkommt. Jedoch steckt wie so oft der Teufel im Detail. Form- und Fristerfordernisse, eine fremde Sprache, landesübliche Sitten und natürlich auch rechtliche Eigenarten sind zu beachten um einen ordnungsgemäßen Erwerb einer Immobilie zu gewährleisten und etwaigen Fallen aus dem Weg zu gehen.
Dies gilt dann selbst im Eltern-Kind-Verhältnis. Entferntere Verwandte oder Nichtverwandte müssen einen noch erheblich höheren Satz zahlen. Eine professionelle Beratung im Vorfeld oder spätestens beim Immobilienerwerb in Spanien zahlt sich im Nachhinein aus. Für den Immobilienerwerb in Spanien gilt deutsches und spanisches Recht Sowohl das heimische Recht als auch das örtliche Recht, in diesem Fall das spanische Recht, sind bei erwerbs- und erbrechtlichen sowie grundbuch- und steuerrechtlichen Fragen zu berücksichtigen. Damit ist der augenscheinlich unkomplizierte Immobilienerwerb in Spanien aber nicht gelöst. Immobilienkauf spanien abwicklung des. Im Vergleich zu Deutschland kümmert sich der der Notar kaum und prüft weder den Optionsvertrag, noch die baurechtliche Legalität oder das Bestehen einer Bewohnbarkeitsbescheinigung (cedula de habitabilidad). So wird die dringend empfohlene Grundbucheintragung des Käufers sowie die Fremdgeldverwaltung auf Treuhandkonten für die erste Anzahlung von den üblichen 5 bis 10 Prozent, in der Regel nicht von den Notaren durchgeführt.