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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, fragen sich aber, wie lange ein Hausverkauf wohl dauern wird? Im Durchschnitt lässt sich die Zeitspanne auf sechs bis neun Monate eingrenzen – dass Sie etwas Geduld mitbringen, ist auf jeden Fall schon mal wichtig. Dennoch lässt sich die Frage danach, wie lange ein Hausverkauf dauert, nicht pauschal beantworten. Denn eine Reihe an Faktoren beeinflussen die Verweildauer Ihrer Immobilie am Markt. Damit Sie eine Orientierung haben, auf welchen Zeitraum Sie sich ungefähr einstellen müssen, fassen wir die wichtigsten Faktoren für Sie zusammen. Wie lange dauert hausverkauf mit. Lieber direkt sprechen? Melden Sie sich bei mir! Telefon 02732 792982 EMail schreiben Die Lage, in der sich Ihr Haus befindet Einer der wichtigsten Faktoren, der die Zeitspanne bis zum Hausverkauf beeinflusst, ist die Lage Ihres Hauses. Ob Ihr Haus mitten in der Stadt oder ländlicher liegen soll, ist letztlich von Interessent zu Interessent unterschiedlich. Die Tendenz verläuft allerdings dahin, dass vor allem die Nachfrage nach Immobilien im Stadtzentrum immer weiter ansteigt.
Schritt 2: Einblick ins Grundbuch Beim Amtsgericht des Bezirks, in dem sich das ausgewählte Gebäude befindet, muss nun ein Blick ins Grundbuch erfolgen, denn dies informiert den Käufer über mögliche Wegerechte, Hypotheken, Baulasten, Erbbaurechte oder andere unschöne Verpflichtungen gegenüber dritten Personen. Schritt 3: Einigung zwischen Verkäufer und Käufer Wurde eine passende Immobilie gefunden und konnten im Vorfeld alle Unklarheiten beseitigt werden, geht es an die Preisverhandlungen zwischen Interessent und Verkäufer. Schritt 4: Die Finanzierung Kann ein Interessent den vollen Kaufpreis inklusive sämtlicher Kaufnebenkosten sofort bestreiten, erlangt er sofort den Käufer-Status. Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?. Soll die Immobilie hingegen finanziert werden, ist ein Banktermin der nächst nötige Schritt beim Hauskauf, damit die Finanzierung gesichert werden kann. Zusammen mit dem persönlichen Bankberater entwickelt der Käufer ein Konzept zur Finanzierung, in welchem zahlreiche Komponenten berücksichtigt werden, wie das Einkommen, Sicherheiten, Höhe und Laufzeit eines Kredits, die anfallenden Zinsen sowie die jeweilige Zinsbindung.
Was steht im Kaufvertrag zu nicht sichtbaren Mängeln? Sind angeblich durchgeführte Renovierungsarbeiten belegt? Liegen die Nebenkostenabrechnungen vor? Enthält der Grundbuchauszug irgendwelche Beschränkungen? Die drei erstgenannten Punkte können Hinweise darauf liefern, dass es irgendwelche Probleme mit dem Wohnumfeld geben könnte, die Ihnen entgangen sind. Vielleicht sorgt ein nettes Gespräch mit den Nachbarn für Aufklärung! Hausverkauf: Wie lange dauert es, bis Geld auf meinem Konto ist?. Was muss bei der Kündigung der alten Wohnung beachtet werden? Im Normalfall kann eine Mietwohnung bis zum dritten Tag eines Monats zum Ende des übernächsten Monats gekündigt werden. Um auf der sicheren Seite zu sein, können Sie erst kündigen, wenn der Kaufvertrag für das Haus beim Notar unterschrieben wurde und ein Übergabetermin verbindlich vereinbart wurde. Vor dem Notartermin kann der Verkäufer jederzeit einen Rückzieher machen, was Sie in ernste Schwierigkeiten bringen könnte. Manchmal ist es möglich, wegen eines Umzugs ohne Einhaltung der dreimonatigen Frist außerordentlich zu kündigen, aber diese Möglichkeit ist an sehr enge Voraussetzungen gebunden.