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Im Rahmen meiner NK-Jahresabrechnung sind am Schluss der Heizkostenabrechnung "Nutzerbezogene Kosten" aufgeführt, jedoch nicht im Einzelnen definiert. Welche Kosten sind es und darf die Ablesefirma Kalorimeta diese dem Mieter überhaupt in Rechnung stellen? 5 Antworten Vom Fragesteller als hilfreich ausgezeichnet Nutzerbezogene Kosten sind meines Wissens nach Kosten wie beispielsweise "Sonderablesungen" weil der Kunde bei dem ersten oder zweitem Termin nicht anwesend war. Oder aber auch Nutzerwechselkosten, wenn man bespielsweise erst einezogen, oder wieder ausgezogen ist. Die Nutzerwechselkosten können aber nur an den Mieter weitergeleitet werden, wenn es im Mietvertrag direkt drin steht. Grundsätzlich sind es nämlich keine umlagefähigen Kosten. Am besten mal beim Vermieter nachfragen, was da genau berechnet wurde. Nutzerbezogene kosten heizkosten union blockiert entlastung. Topnutzer im Thema Mietrecht "Nutzerbezogene Kosten" sind solche, die nicht (zB nach Verbrauch oder Quadratmeter) als Anteil einer gößeren Position auf alle Mieter umgelegt werden, sondern ausschließlich von einem Mieter zu tragen sind, wie zB, soweit die Umlage zulässig ist, Kosten der Zwischenablesung der Heizkosten bei Auszug innerhalb der Abrechnungsperiode.
Gebäudeeigentümer in diesem Sinn ist der Verband, der vom Verwalter vertreten wird. [Fußnote 1] Allerdings kann der Verwalter die Zwischenablesung auch dem Wohnungseigentümer (oder ggf. seinem Mieter) überlassen. [Fußnote 2] Der Verwalter kann aber im Hinblick auf die Abrechnung nur tätig werden, wenn ihm sowohl der Nutzerwechsel als auch der dafür zu berücksichtigende Zeitpunkt angezeigt wird. [Fußnote 3] Erfolgt diese Mitteilung nicht oder zu spät, dann hat der betroffene Wohnungseigentümer »Pech gehabt«, m. Wer trägt die Nutzerwechselgebühr in der Nebenkostenabrechnung?. a. W., er hat die sich daraus ergebenden Folgewirkungen zu tragen. Erhält der Verwalter Kenntnis vom Nutzerwechsel (und dem relevanten Zeitpunkt) und werden ihm Zwischenableseergebnisse nicht mitgeteilt, ist er verpflichtet, bei der vom Verband beauftragten Wärmedienstfirma eine Zwischenablesung zu veranlassen. [Fußnote 4] Kennt der Verwalter den Nutzerwechsel und liegen die Werte der Zwischenablesung vor, dann muss er außerdem dafür sorgen, dass diese Daten bei der Erstellung der Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung berücksichtigt werden.
In der Regel werden die Geräte ausgetauscht, da die Nacheichung vor Ort nicht möglich ist. Diese (Wasser)Kosten sind nicht umlagefähig Nicht umlagefähig sind Wasserkosten infolge eines Wasserrohrbruchs, undichter Leitungen, schadhafter Dichtungen oder defekter Toilettenspiegelungen sowie der Verbrauch, der durch Baumaßnahmen des Vermieters verursacht wird (LG Berlin ZMR 1998, 167). Problematisch ist dabei, wie ein schadensbedingter Mehrverbrauch in Ansatz gebracht wird (Schätzung). Ist dem Vermieter nicht bekannt, dass in einer Wohnung Dichtungen schadhaft sind, sind die Wasserkosten dennoch umlegungsfähig (Schmid Mietrecht S. 777). Posten der Nebenkostenabrechnung - frag-einen-anwalt.de. Wasserverbrauch infolge besonderer Umstände Ist als Verteilerschlüssel die Personenzahl vereinbart, darf der Vermieter für Säuglinge, Hundehalter, Autowaschen, Waschmaschinen oder sonstige lebensgewohnheitsbedingte Umstände eines Mieters keine Zu- oder Abschläge vornehmen (LG Mannheim NZM 1999, 365). Bei Ausfall des Hauptzählers darf der Vermieter den Wasserverbrauch eines Mieters erfahrungsgemäß schätzen oder nach der Wohnfläche abrechnen (LG Kleve ZMR 2007, 620).
Der Vermieter kann mit dem Mieter im Mietvertrag die Verpflichtung zur Zahlung von Nebenkosten vereinbaren. Gemäß § 2 Ziffer 2 Betriebskostenverordnung gehören zu den umlagefähigen Nebenkosten auch die Kosten der Wasserversorgung mit Kaltwasser. Die Kosten der Versorgung mit Warmwasser sind hingegen in § 2 Ziffer 5 BetrKV eigenständig geregelt. Der Vermieter kann die Wasserkosten verbrauchsabhängig abrechnen. Dazu muss er Wasserzähler in der einzelnen Wohnung installieren. Auf Grundlage der Landesbauordnung ist der Einbau von Wasserzählern für Neubauten überwiegend vorgeschrieben. Nutzerbezogene kosten heizkosten plattform gmbh. Für Bestandswohnungen gilt diese Vorgabe nicht. Diese (Wasser)Kosten sind umlagefähig Umlagefähig sind Wasserkosten, die mit dem allgemeinen Wohngebrauch in Zusammenhang stehen. Dazu gehören die Kosten des Wasserverbrauchs, die der Wasserversorger dem Vermieter in Rechnung stellt. Eingeschlossen ist auch der allen Mietern durch die Treppenhausreinigung oder die Bewässerung des gemeinschaftlichen Gartens zugutekommende Wasserverbrauch.
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