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Grundsätzlich besteht ein Anspruch auf Entschädigung für Nutzungsausfall nur dann, wenn ein Vermögenswert vorenthalten wird und wenn die Verfügbarkeit dieses Wertes für den Verfügungsberechtigten unentbehrlich ist. D. h., dass er auf die freie Verfügbarkeit angewiesen ist und so finanzielle Nachteile entstehen können. Im vorliegenden Fall fordert ein Wohnungseigentümer von dem Verwalter des Objekts eine Nutzungsausfallentschädigung. Er begründet dies damit, dass seine Wohnung nicht genutzt werden kann infolge eines Mangels, der ausstrahlt. Also auch seine Wohnung beeinträchtigt. Der Mangel befindet sich am Gemeinschaftseigentum. Ferner begründet er sein Begehren damit, dass der Verwalter die erforderlichen Maßnahmen nicht rechtzeitig veranlasst hat. Das LG Itzehoe gibt ihm jedoch nicht Recht. Allgemeinhin ist anerkannt, dass bei einer mangelnden Nutzbarkeit von Wirtschaftsgütern – wie im vorliegenden Fall die Wohnung oder einem Kfz o. Ä. Nutzungsausfallentschädigung wasserschaden eigentumswohnung in. – die Möglichkeit für eine Entschädigung (Nutzungsausfall) besteht.
(13. 09. 2021) Der Ausfall der Nutzung einer vom Unternehmer errichteten Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung ist in Geld zu entschädigen, wenn sich der Verlust der Gebrauchsmöglichkeit signifikant auf die Lebenshaltung auswirkt. Muss aufgrund eines Mangels des errichteten Bauwerks dieses zur Mängelbeseitigung in den Rohbau zurückversetzt werden und der Auftraggeber deshalb ausziehen, liegt eine signifikante Auswirkung auf die Lebenshaltung vor. Die Beweislast für eine mangelhafte Leistung trägt nach Abnahme der Auftraggeber, so das OLG Zweibrücken im Beschluss vom 14. 07. 2020 - 5 U 79/19 (BGH, Beschluss vom 10. 03. 2021 - VII ZR 128/20 Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen). Gegenstand der Entscheidung ist nach dem Tatbestand der gerichtlichen Entscheidung ein undatierter Bauvertrag (wohl aus dem Jahr 2011), mit dem sich der Unternehmer (U) zur Errichtung eines Dreifamilienhauses verpflichtete. Das Objekt wurde wohnungseigentumsrechtlich aufgeteilt. Wann ist ein Nutzungsausfall zu entschädigen?. Gegenüber dem klagenden Bauherrn (B) verpflichtete sich U zur Errichtung der Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung.
Es heisst ja, der Geschädigte ist so zu stellen, dass das Ereignis nie aufgetreten wäre... # 2 Antwort vom 11. 2009 | 16:10 Danke für die Information. Ich gehe davon aus, dass der Geschädigte (Mieter) auch Kosten für Reinigungsarbeiten, Arbeitszeit für Wonung aus- und einräumen und Entschädigung für entgangene Arbeitszeit, weil er aufgrund des Schadens mehrere Termine nachmittags wahrnehmen und dafür früher seinen Arbeitsplatz verlassen mußte, in Rechnung stellen kann. Gibt es darüber hinaus noch andere Positionen (z. B. Pauschale für Telefon- und Postgebühren), für die die Versicherung aufkommen muß? Der Wasserschaden kam (in diesem Bsp. ) dadurch zustande, dass beim Einbau einer Spüle und Wasserhanh vergessen wurde, eine Schraube anzuziehen. Nutzungsausfallentschädigung wasserschaden eigentumswohnung kaufen. Danke und VG -- Editiert am 11. 2009 16:13 -- Editiert am 11. 2009 16:15 Und jetzt? Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut. Anwalt online fragen Ab 30 € Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden Keine Terminabsprache Antwort vom Anwalt Rückfragen möglich Serviceorientierter Support Anwalt vor Ort Persönlichen Anwalt kontaktieren.
Allerdings lässt der Beschluss des OLG Zweibrücken Ausführungen zur Höhe der Nutzungsausfallentschädigung vermissen. Die Höhe der Entschädigung kann vom Gericht nach § 287 ZPO geschätzt werden und sich hierbei an der ortsüblichen Vergleichsmiete abzüglich eines Abschlags von ca. 30% orientieren (OLG Jena, Urteil vom 29. 05. 2013 - 7 U 660/12, IBRRS 2013, 5700).
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