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Ist im Badezimmer die Heizung defekt, ist die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung regelmäßig beeinträchtigt und berechtigt den Mieter grundsätzlich zur Mietminderung. Die Mietminderungsquote richtet sich danach, wie sich die Gebrauchsbeeinträchtigung im Einzelfall in Abhängigkeit von den Umständen auswirkt. Pauschale Vorgaben gibt es nicht. Eine defekte Heizung im Bad wirkt sich naturgemäß schwerwiegender aus, als wenn die Heizung in anderen Räumen ausfällt. Die Beeinträchtigung beginnt bereits morgens mit der Morgentoilette. Ist das Bad nicht oder nur unzureichend geheizt, ist ein unbekleideter Aufenthalt nur schwer erträglich. Ein ordentliches Badezimmer ist ein wertbildender Faktor für die Miete. Ist es nur eingeschränkt nutzbar, ist die Wohnqualität eingeschränkt. Mindesttemperatur im Badezimmer Die Rechtsprechung gesteht dem Mieter während der Heizperiode in seiner Wohnung eine Mindesttemperatur von 20° bis 22° Celsius zu. Für das Badezimmer wird angesichts der besonderen Situation und Bedürfnisse regelmäßig eine Temperatur von mindestens 23° Celsius für angemessen erachtet (u. a. Empfehlung der Senatsverwaltung für Gesundheit und Umweltschutz Berlin GE 1979, 834).
Besser dafür geeignet ist die Wäscheleine auf dem Balkon oder der Terrasse. Check-Up für deine Badezimmerheizung Die Heizung im Bad solltest du regelmäßig überprüfen. (Foto: CC0 / Pixabay / ri) Deine Heizung kann nur ihre optimale Leistung bringen, wenn du regelmäßig ihre Funktionalität checkst. Beachte dabei: Wenn deine Heizung gluckert, blubbert oder nicht richtig warm wird, solltest du die Heizung entlüften. Mindestens einmal zu Beginn der Heizperiode solltest du deine Heizkörper reinigen. Stelle sicher, dass deine Heizung nicht durch Möbel, Vorhänge oder Handtücher verdeckt ist. Ansonsten kann sich die erwärmte Luft nicht im ganzen Raum verteilen. Weiterlesen auf Heizen ohne Heizung: 8 Tipps nicht nur für die kalte Jahreszeit Ratgeber Heizung: Entlüften und andere Fragen und Antworten Strom sparen: Die 6 besten Energiespartipps Pelletheizung: Ofen mit Holzpellets betreiben – Vor- und Nachteile ** mit ** markierte oder orange unterstrichene Links zu Bezugsquellen sind teilweise Partner-Links: Wenn ihr hier kauft, unterstützt ihr aktiv, denn wir erhalten dann einen kleinen Teil vom Verkaufserlös.
Eine fehlende Heizung im Bad beeinträchtigt regelmäßig die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung und begründet grundsätzlich das Recht des Mieters, die Miete zu mindern. Ein gebrauchstaugliches Badezimmer ist ein wertbildender Faktor der Miete und trägt maßgeblich zur Wohnqualität bei. Ursache, dass im Bad die Heizung fehlt, kann sein, dass das Bad von vornherein über keinen Heizkörper verfügte und der Mieter in Kenntnis der Situation die Wohnung angemietet hat. In diesem Fall kann er keinen Minderungsanspruch geltend machen, da die Wohnung vertragsgemäß ist um genau den Zustand aufweist, den sie laut Mietvertrag haben soll. Zwar hat der Bundesgerichtshof bestätigt, dass auch eine nicht modernisierte Altbauwohnung einen Mindeststandard für zeitgemäßes Wohnen gewährleisten muss (BGH WuM 2004, 527). In der Entscheidung ging es um eine angemessene Stromversorgung. Entspricht die Situation jedoch dem Mietvertrag, kann der Mieter nachträglich keinen Mindeststandard einfordern (BGH WuM 2010, 235).
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