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Die Statistik könnte man natürlich jetzt auch bemühen, um die Preissteigerung von 1964 bis heute zu ermitteln und auf Tommis 2, 17 DM/qm anwenden. Nur denke ich ist das etwas zu pauschal, denn der örtliche Mietspiegel unterliegt einer Entwicklung, die nicht unbedingt einer einheitlichen Preissteigerungsrate entspricht. Ich verstehe Deine Argumentation, denn die Mietpreissteigerungen müssen nicht identisch sein mit den normalen Preissteigerungen für Lebensmittel, Auto, Energie. Spaßeshalber habe ich mal beim statistischen Bundesamt die Preissteigerungen seit 1964 nachgeschlagen: Preisindex: 2005 = 331 / 1964 = 100 Rechnung 2, 17 DM/m² * 331 / 1, 95583 = 3, 67 EUR/m² und Monat Das kommt der Realität schon sehr nahe. Jahresrohmiete 1964 tabelle video. Mietpreisspiegel Wir haben vor 1 Jahr das Haus von unserer Mutter übertragen bekommen. Im Notarvertrag ist festgeschrieben, dass unsere Mutter ein lebenslanges mietfreies Wohnrecht besitzt. Der Gegenwert der Wohnung wird mit € xxx festgelegt. Das Haus selbst ist ein Dreifamilienhaus, indem also die beiden Eigentümer je eine Wohnung und die Mutter die 3.
Oder ein Gebäude bei einer Zwangsversteigerung veräußert wird. Der Verkehrswert ist also der Wert, den eine Immobilie erhalten sollte, der Marktwert ist der Wert, den Sie tatsächlich erreicht.
Was ist der Einheitswert? Der Einheitswert ist eine Kennziffer, über die das Finanzamt berechnet, wie hoch die Grundsteuer ist, die für ein bestimmtes Grundstück und eine Immobilie gezahlt werden muss. Dafür kombiniert das Finanzamt den Einheitswert des Grundstücks mit zwei weiteren Hilfswerten: der Grundsteuermesszahl und dem Grundsteuerhebesatz. Der Einheitswert wird nicht nur bei einem Haus oder einer Wohnung herangezogen, sondern ist auch die Berechnungsgrundlage bei gewerblichem sowie land- und fortwirtschaftlichem Besitz. Immobilien-Preisspiegel Rheinland-Pfalz 2019/2020 - IHK Koblenz. Beispiele für typische Einheitswerte sind: Einfamilienhaus in Berlin mit Grundstück von 1. 000 Quadratmetern: 32. 500 € Mehrfamilienhaus in Berlin-Mitte: 117. 000 € Mehrfamilienhaus in Bad Kreuznach: 12. 100 € Mehrfamilienhaus in Freiburg: 65. 000 € Der Einheitswert in der Kritik Die Berechnung der Grundsteuer auf Basis des Einheitswertes ist seit der Einführung 1998 sehr umstritten. Und zwar aus gutem Grund: Der Einheitswert einer Immobilie basiert auf den Werten des Jahres 1964 (alte Bundesländer) oder sogar 1935 (neue Bundesländer).
Meiner Erfahrung nach sind die eigentlich immer willig zu helfen (wenn man freundlich ist). Grüße! Susanne Nachtrag: Umrechnen in Euro läuft immer noch mit "1, 95583", soweit ich weiß. @Ralf: Im Bescheid steht aber wörtlich: "Die Miete (hier: 2, 17 DM/m²) basiert auf einem Mietpreisspiegel, der beim Finanzamt geführt wird". Also bei der Grob-Formel Wohnfläche * Mietpreis/Monat * 12 Monate * Vervielfältiger * Hebesatz * Nutzungsdauer des Hauses (z. B. 100 Jahre) kommen da aber deutlich mehr als ein paar Cent zusammen. Für unser EFH beträgt die Grundsteuer in Ba-Wü bei einem Hebesatz von 350% circa EUR 350, -- p. a. Grundsteuer und Einheitswert - so hängt das zusammen . VLH. Also werde ich das Finanzamt mal freundlich um Einblick in den Mietpreisspiegel bitten. Trotzdem meine Frage: 2, 17 DM/m² im Jahre 1964 entsprechen umgerechnet wieviele EUR/m² im Jahr 2006. Dann hätte ich mal einen ungefähren Anhaltspunkt für den Mietpreis! Danke und Gruß Deine Frage kann nicht beantwortet werden. Es handelt sich um eine lokale Statistik. Und Du kannst Dich ja beim Finanzamt erkundigen und Dir die Tabelle erläutern lassen.
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