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Beschlussfassung bindet auch Rechtsnachfolger Die Zustimmung zu baulichen Veränderungen durch einen beeinträchtigten Wohnungseigentümer hat weitreichende Folgen. Sie bindet auch den Rechtsnachfolger. Nur der Weg über die Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung oder auch im Umlaufverfahren bietet den formalen Rahmen, um die durch eine solche Maßnahme aufgeworfenen Fragen und die Zustimmung ihrer Tragweite angemessen sorgfältig vorzubereiten, Unklarheiten zu beseitigen und dann gegebenenfalls zuzustimmen. Bewilligung für bauliche Veränderungen WEG - Aura Hausverwaltung. Nur in diesem Rahmen ist gewährleistet, dass den Wohnungseigentümern ihre Zustimmung klar ist. Eine formlose Zustimmungserklärung – ob innerhalb oder außerhalb einer Eigentümerversammlung, ob ausdrücklich oder stillschweigend – ist deshalb nicht ausreichend. Vorliegend fehlte es also an der Zustimmung des klagenden Ehepaars. Klage nicht rechtsmissbräuchlich trotz Einverständnis bei gemeinsamer Gartenbegehung Die Klage war auch nicht deshalb rechtsmissbräuchlich, weil das Ehepaar bei einer gemeinsamen Begehung des Gartens mit der Errichtung des Gartenhauses an einer bestimmten Stelle einverstanden war.
Auch wird das Gemeinschaftseigentum hierdurch nicht in seiner rechtlichen Ausgestaltung inhaltlich verändert. BayObLG RECHTSPORTAL WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT (auf USB Stick kostenlos) statt: 25, 90 € nur 17. 30 € im Sonderangebot NEU Der Durchbruch durch eine tragende Wand zwischen zwei Wohnungen berührt zwar das gemeinschaftliche Eigentum und ist eine bauliche Veränderung. Wenn aber weder der Gesamteindruck der Wohnanlage beeinträchtigt wird, noch die Statik des Gebäudes oder die Brandsicherheit gefährdet werden, liegt kein Nachteil vor, weswegen auch keine Zustimmung der Miteigentümer erforderlich ist. (Trenn-) Wand stellt zwar eine bauliche Veränderung im Sinne des ƒ 22 Abs. 1 WEG dar. übrigen Eigentümer, wenn weder wesentliche Eingriffe in die Bausubstanz erfolgen noch Gefahren für die konstruktive Stabilität und Brandsicherheit bestehen (Bundesgerichtshof) Diese ist zustimmungsbedürftig nach §§ 22 Abs. 1 Satz 1, 14 Nr. Bauliche Veränderungen: Sondernutzungsrecht & Gemeinschaftseigentum. 1 WEG, weil sie eine intensivere bzw. zweckbestimmungswidrige Nutzung ermöglicht und sich daraus eine nachteilige Kostenverteilung ergeben könnte.
Eine Eigentümergemeinschaft beschloss die Verglasung der in der Wohnanlage vorhandenen Aufzüge. Ein Wohnungseigentümer hat diesen Beschluss angefochten mit dem Hinweis, es handle sich um einen nichtigen Beschluss. Er bekam aber kein Recht, da ein Beschluss nur innerhalb eines Monats angefochten werden kann. Die vorgeschriebene, regelmäßige Wartung ist wichtig und für die Betriebssicherheit von Aufzügen unabdingbar. Sie stellt aber lediglich die Aufrechterhaltung der technischen Betriebsfunktionen sicher. Die Stilllegung eines Aufzugs und Verweigerung einer Reparatur, dessen Funktionsfähigkeit die Teilungserklärung verspricht, kann nicht mehrheitlich beschlossen werden. OLG Saarbrücken Der Einbau eines Treppenlifts und auch das Anbringen eines Außenaufzugs stellt eine bauliche Veränderung nach § 22 Abs. 1 Wohnungseigentümergesetz dar. Da es sich weder beim Treppenlift noch beim Außenaufzug um eine Modernisierungsmaßnahme im Sinne des § 22 Absatz 2 Satz 1 BGB handelt, bedürfen beide Maßnahmen grundsätzlich der Zustimmung aller Wohnungseigentümer, die über das in § 14 WEG bestimmte Maß hinaus in ihren Rechten beeinträchtigt werden.
Frage vom 11. 8. 2009 | 07:42 Von Status: Beginner (72 Beiträge, 52x hilfreich) Katzenklappe einbauen Hallo, ich möchte in meiner Terrassentür meiner ETW gerne eine Katzenklappe einbauen. Brauche ich dazu die Genehmigung der anderen Eigentümer da bauliche Veränderung? Die Terrassen, Aussenwände usw. sind kein Sondereigentum. Meine Nachbarn haben einfach eine eingebaut ohne zu fragen, da stört sich keiner dran. Mein Nachbar im DG hat sich einen Wasserhahn auf den Balkon setzen lassen, ebenfalls ohne Genehmigung. Danke vorab! ----------------- "" # 1 Antwort vom 11. 2009 | 13:11 Von Status: Student (2189 Beiträge, 1368x hilfreich) Nach dem Gesetz sind Fenster, Wohnungsabschlusstüren und auch Terrassentüren immer gemeinschaftliches Eigentum, sie gehören zu den unverzichtbaren Gebäudebestandteilen. Davon ausgehend brauchst Du die Zustimmung aller betroffenen Eigt. Was Andere ohne Zustimmung gemacht haben erlaubt Dir nicht das Gleiche, ist einer dagegen wirds nix mit Katzenklappe. Du hast natürlich das Recht den Rückbau der Klappe Deines Nachbarn zu verlangen, ist vielleicht ein Argument ihn zu überzeugen Dir zu helfen - aber sachte drauf ansprechen.