Teneriffa Süd Abflug
Frage vom 3. 12. 2014 | 11:54 Von Status: Frischling (3 Beiträge, 11x hilfreich) Unser Abwasserrohr auf Nachbars Grundstück [hallo, wir haben vor 1 1/2Jahren ein Haus gekauft und saniert. Das Haus befindet sich auf einem 1200qm großem Grundstück, welches beim Verkauf geteilt wurde. Nach einiger Zeit haben wir durch Zufall festgestellt, dass unser Abwasserrohr durch das jetzige neu entstandene Nachbargrundstück zum Kanal verläuft. Der neue Nachbar möchte nun auch bauen und verlangt von uns die Hälfte der Kosten zur Umlegung unseres Rohres auf seinem Grundstück sowie die komplette Kostenübernahme für seinen Kontrollschacht. Mit der Stadt Entsorgungswerken habe ich telefoniert, sie meinten dass er uns den Anschluss nicht einfach kappen darf, mehr aber auch nicht, da sie nur zuständig sind für das Leitungsstück vom Kanal bis zur Grundstücksgrenze... Öffentlicher Abwasserkanal auf Privatgrundstück Baurecht. Im Grundbuch ist natürlich nichts eingetragen, da es ja vorher ein Grundstück war. Kann mir jemand sagen wie unsere rechtliche Lage aussieht?
Die Baugrube wird aus dem Erdreich ausgehoben. Ist der Schacht in die Baugrube gesetzt, wird dieser mittels Verfüllmaterial hinterfüllt und lageweise, händisch verdichtet. Grundstücksanschlüsse und Grundstücks- entwässerungsanlagen - Abwasserzweckverband Erdinger Moos. Das Verfüllmaterial ermöglicht die Versickerung von Regenwasser und dient ebenfalls zur Auftriebssicherung. Die Deckschicht ist nach den örtlichen Anforderungen herzustellen. (Details siehe Fotos Einbauhinweise) Kauf auf Rechnung Sicheres Einkaufen mit SSL-Verschlüsselung Beratung: +43 2622 65242
Das Nachbargrundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus und gehört der Gemeinde. Am nächsten Tag ging ich zur Gemeinde und erläuterte das Problem. Innerhalb weniger Stunden kam dann auch eine Firma die von der Gemeinde beauftragt wurde den Kontrollschacht zu reinigen. Nach der Reinigung war das Problem behoben, das Wasser kam nicht mehr aus meinem Keller, und ich habe auch keine Probleme mehr mit der Entwässerung. Was ist das für ein Schacht bei mir auf dem Grundstück? Mit Fotos. - HaustechnikDialog. Meine Frage ist: Wer kommt für die Kosten auf, die ich für die von mir beauftragte Rohrreinigungsfirma bezahlt habe. Schließlich war das Problem nicht an meiner Grundleitung, sondern am verstopften Gully des Nachbargrundstückes? Kann mir die Gemeinde anordnern, dass ich für die Zukunft eine neue Entwässerung alleine für mein Haus herstellen lassen muss? Im Grundbuch und im Baulastenverzeichnis ist nichts vermerkt, dass ich über Nachbarsgrundstück entwässern darf, muss ich dies nachholen? Muss ich mich an den Kosten beteiligen, wenn das Problem öfters auftritt und die Gemeinde sämtlichen Rohre austauscht inkl. diesen besagten Kontrollschacht?
Guten Tag, Wir haben ein Grundstück gekauft, auf welchem dem Nachbarn hinter unserem Grundstück ein Leitungsrecht eingeräumt wurde (Das Grundstück wurde geteilt und die Nachbarn hatten keine Ver- und Entsorgungsleitungen), damit dieser seine Leitungen an den öffentlichen Bereich anschließen darf. Nun ist es so, dass ein Abwasserschacht für unser Haus unmittelbar an der Grundstücksgrenze liegt, welchen der Nachbar gerne mitbenutzen würde um seine Abwasserleitungen dort anzuschließen (Der Abwasserschacht liegt sozusagen auf dem Weg zum öffentlichen Bereich). Im Kaufvertrag steht, dass der Nachbar auf einem 2m breiten Streifen seine Leitungen vom öffentlichen Weg bis zu seinem Grundstück legen darf und dafür natürlich die Kosten trägt. Jedoch möchten wir nicht, dass er sein Abwasser ebenfalls an diesem Abwasserschacht anschließt, sondern einen eigenen Schacht auf seinem eigenen Grundstück sich einrichtet und einen Anschluss an dem öffentlichen Bereich bekommt. Dies hat verschiedene Gründe: Wir möchten unter anderem nicht, dass wenn beim Nachbarn eine Verstopfung vorliegt in unserem Wasserschacht herumgewerkelt wird.
Danke Euch schon mal im Voraus. Und hier paar Fotos: Ansicht Einfahrt. Ansicht von oben. Wasser am Boden Überlauf im oberen Drittel? Zeit: 06. 2018 21:29:00 2689579 Hallo, Das sieht aus wie eine (alte stillgelegte) Kleinkläranage. Die Anordnung der Trennwände und der Ablauf mit Schlammsperre deuten darauf hin... Zeit: 06. 2018 21:48:24 2689580 Asbachalte Schreiber 4-Kammer-Anlage. Was mich etwas irritiert, ist der Rest Klarwasser. Könnte aber auch oberflächliches Regenwasser sein. Wie entsorgt Ihr Euer Abwasser? Gruß 07. 2018 17:50:48 2689795 Hallo und danke schon mal für die Bezeichnung des Dinges. Werde mich bei Gelegenheit weiter darüber informieren. Frage mich nur was das Ding bei mir auf dem Grundstück macht und was ich damit machen kann... Momentan wird unser Abwasser ganz "normal" über die Kanalisation entsorgt. 07. 2018 18:16:41 2689803 Vermutlich wurde früher das häusliche Abwasser in dieser Anlage vorgereinigt und dann in einem Drainagesystem versickert. Dann kam die Kanalisation.
Die Grundstücksanschlüsse bei Freispiegelkanälen sind die Leitungen vom Kanal in der öffentlichen Straße bis zum Kontrollschacht. Für Druckleitungen gilt eine eigene Regelung. Die Grundstücksanschlüsse gehören zur öffentlichen Entwässerungseinrichtung des Abwasserzweckverbandes Erdinger Moos, sofern der Grundstücksanschluss und der Kontrollschacht im privaten Grundstücksbereich vom Abwasserzweckverband beauftragt wurde und der Kontrollschacht nicht mehr als 15 Meter Leitungslänge von dem Kanal in der öffentlichen Straße entfernt ist. Wurde die Herstellung des Grundstücksanschlusses und des Kontrollschachtes vom Grundstückseigentümer beauftragt, so gehört der Teil des Grundstücksanschlusses im öffentlichen Straßenbereich zur öffentlichen Entwässerungseinrichtung. Der Teil des Grundstückes im privaten Grundstücksbereich einschließlich des Kontrollschachtes gehört nur zur öffentlichen Einrichtung, sofern folgende Mindestanforderungen erfüllt sind: Der Kontrollschacht darf nicht mehr als 15 Meter Leitungslänge von dem Kanal in der öffentlichen Straße oder nicht mehr als 3 Meter von der Grenze der öffentlichen Straße entfernt sein.
Sie können aber dem Nachbarn ausdrücklich das Leitungsrecht für einen eigenen Abwasserkanal gewähren und ihm den Anschluß an den eigenen Kanal verweigern. Das liegt daran, dass das Leitungsrecht die Nutzung Ihres Grundstückes, aber nicht die Nutzung Ihrer Bauten erlaubt. Der Abwasserkanal ist ein Bauwerk in diesem Sinne. Wenn Sie dann dem Nachbarn zwar das Leitungsrecht, aber nicht das Anschlußrecht gewähren, muß er gegen den Verband auf Anschluß klagen. Das wiederum ist für den Nachbarn kein Problem, da er einen Anspruch auf Anschluß gegen den Verband hat. Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion. Ansonsten verbleibe ich mit freundlichen Grüßen, Robert Weber Rechtsanwalt Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung. Rückfrage vom Fragesteller 28. 2014 | 20:27 Hallo Herr Weber, vielen Dank für die schnelle Antwort.