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Problematisch wird die Situation beim ersten Interessenskonflikt. Dann kann der gemeinsame Besitz, so lautet die Auskunft vom ÖVI, durch eine Teilungsklage aufgelöst werden. Die kann jeder Miteigentümer bei Gericht beantragen. Üblich ist es, dass die Immobilie nach Erstellung eines Nutzwertgutachtens verkauft, und dass dann der Verkaufserlös aufgeteilt wird. Was tun wenn eine Immobilie mehrere Eigentümer hat? - Die Experten für Nutzwertgutachten. Die Benützungsvereinbarung Sie muss einstimmig von allen Miteigentümern beschlossen werden und sorgt sowohl für Rechtssicherheit als auch für Klarheit im Alltag. Der ÖVI formuliert das so: Die Miteigentümer teilen sich die Benützung der Wohnungen und der Wohnräume des Hauses vertraglich auf. Sinnvoll bis hin zu hilfreich ist es, die Benützungsregelung im Grundbuch zu vermerken. Das ist die Voraussetzung dafür, dass sie auch zukünftig für Rechtsnachfolger gilt. Jeder einzelne Miteigentümer kann zu jedem Zeitpunkt die Benützungsvereinbarung per Antrag beim Bezirksgericht aus wichtigem Grunde ändern oder aufheben lassen. Letztendliche Klarheit durch Parifizierung Bei einer Parifizierung, der Nutzwertermittlung wird das Gebäude der Liegenschaft auf den Zentimeter genau vermessen.
Ein Bietinteressent, der sich im Versteigerungstermin gut beraten und informiert fühlt, wird ein hohes Gebot abgeben, so als würde er die Immobilie durch Vermittlung eines Notars erwerben, auch wenn er natürlich im Versteigerungsverfahren keinerlei Gewährleistung erwarten kann. Verkauf in letzter Minute vor dem Versteigerungstermin Und dann bleibt auch nicht selten noch die Möglichkeit des Verkaufs kurz vor dem Versteigerungstermin. 2 eigentümer einer will verkaufen 1. Die Erfahrung zeigt, dass kurz vor dem Abschluss des Versteigerungsverfahrens erstaunlich oft noch eine gemeinschaftliche Veräußerung an einen Kaufinteressenten in Betracht kommt, wenn denn der Kaufpreis stimmt. Oder der eine Eigentümer übernimmt zur Abwendung der Versteigerung den Miteigentumsanteil des anderen zu einem hohen Kaufpreis. Zu diesem Zeitpunkt gibt es häufig bereits mehrere "Bietinteressenten", die lieber heute als morgen zum Notar gehen möchten, um den anderen potentiellen Käufern die Immobilie vor der Nase wegzuschnappen. Wie die Statistik zeigt werden etwa 50% der in die Versteigerung geratenen Immobilien vor dem Versteigerungstermin verkauft.
Das hat mir sehr weitergeholfen! Gruß Avarell # 7 Antwort vom 2. 12. 2015 | 23:35 Ich roll das hier nochmal kurz auf, finde Eure Hilfe wirklich sehr hilfreich. Jetzt sieht es plötzlich so aus, das mein Bruder auszieht, weil er sich was anderes gesucht hat (Diskussion ersparen wir uns bitte). Da ich hier nun nicht grad mit zufrieden bin, kann sich jeder denken, zumal nun die gespräche kommen werden, wie es weitergehen soll. Eigentlich hatte ich jetzt noch nicht vor, hier auszuziehen. Habe aber ehrlich gesagt auch keine Lusten, hier andere Leute mit im Haus sitzen zu haben. 2 eigentümer einer will verkaufen full. Ich habe nun ja verstanden, das er meine Einwilligung zur VErmietung/Verkauf haben muß, bevor etwas geschieht. Jetzt koch ich das ganze mal etwas hoch. Ich habe komplett etwas dagegen, das es vermietet oder gar verkauft wird. Und den Preis, den er haben will, ist meiner Meinung nach zu hoch, sodaß ich die Hälfte auch nicht abkaufe. Was geschieht dann? Kann er mich verklagen? Klar kann man immer, aber wie sieht die Rechtslage aus?
Die Kosten lassen sich anhand Ihrer Angaben nicht zuverlässig schätzen. Sie sollten mit den anderen Miteigentümern abklären, ob die Aufteilung in Wohnungseigentum überhaupt in Frage kommt. Wenn das der Fall ist, wenden Sie sich an einen Notar vor Ort. Dieser wird für die Abwicklung ohnehin gebraucht und kann mit Ihnen und den anderen sowohl die weitere Vorgehensweise als auch die Kosten erörtern. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Mit freundlichen Grüßen aus Wunstorf Anja Holzapfel -Rechtsanwältin- Rückfrage vom Fragesteller 12. 2018 | 18:20 Ich verstehe nicht, was heißt " grundsätzlich und Teilungsversteigerung? Mehrheitsbestimmung, dass heißt die 2 anderen Anteilseigentümer wollen verkaufen, muss ich mich der Überstimmung fügen und meinen Anteil auch verkaufen bzw. ᐅ Haus mit 2 Besitzern Verkaufen obwohl einer nicht will. Wie ???. mein Anteil wird mitverkauft? Können die mich dazu zwingen meinen Anteil zu verkaufen? Und bei der Teilungsversteigerung: Bedeutet dies dass die 2 anderen ihre Anteile versteigern und ich meinen behalten kann?
Bei Um-/Aus-/Anbauten während des laufenden Abrechnungsjahres kann jeder Eigentümer eine Neuberechnung des Nutzwertes beantragen. Grundstücksgemeinschaft( je 1/3 Eigentum ) am Haus,2 wollen verkaufen, ich nicht. Alle Wohnungseigentümer räumen sich im Wohnungseigentumsvertrag, der eine Parifizierung zum Ziel hat, gegenseitig das ausschließliche Nutzungs-/Verfügungsrecht an ihren Wohnungen ein. Einzelne Wohnungen können nicht parifiziert werden, sondern seit Anfang der 2000er Jahre ausschließlich das gesamte Haus. Im Übrigen ist eine nicht parifizierte Wohnung auf dem freien Wohnungsmarkt deutlich weniger wert als das Wohnungseigentum.
Antwort vom 2. 5. 2012 | 15:27 Von Status: Bachelor (3583 Beiträge, 2234x hilfreich) WEG-Forum ist hier eigentlich falsch, da es sich um Bruchteilseigentum nach BGB handelt, nicht WEG. Die Zwangsversteigerung, oder genauer die Teilungs- oder Auseinandersetzungsversteigerung ist die denkbar schlechteste Variante. Hierbei wird meist am wenigsten als Verkaufserlös realisiert. Allerdings hat diese den Vorteil, dass sie nicht der Zustimmung des Freundes bedarf. folgende Vorschläge: Sind die Mieteinnahmen höher als die Kosten, würde ich rotzfrech die Mieter anschreiben, dass das Geld ab sofort auf ein anderes Konto (Deins) zu überweisen ist, und informiere die Bank, dass Du ab sofort von diesem konto zahlen wirst. 2 eigentümer einer will verkaufen die. Dass Du Miteigentümer bist, kannst du mit Grundbuchauszug ggfls. nachweisen. Ich empfehle ein separates Konto, auf das die Einzahlungen erfolgen und von dem Die Kreditraten bezahlt werden. Was übrig bleibt, bleibt dort für die anderen Kosten (Grundsteuern etc. und Instandhaltungen).