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Das Finanzamt ließ dagegen einen Werbungskostenabzug nur mit der Entfernungspauschale (§9 Abs. 4, Abs. 3 EStG) zu. Einspruch und Klage blieben erfolglos. Fahrtkosten vermietung und verpachtung in de. Entscheidung Auch im Revisionsverfahren blieb es letztlich bei der klageabweisenden Entscheidung der Vorinstanz. Der BFH entschied, dass die Fahrtkosten der Steuerpflichtigen im Rahmen der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung nur beschränkt auf die Entfernungspauschale zum Abzug kommen. Denn auch bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung kann ein Steuerpflichtiger eine regelmäßige Tätigkeitsstätte innehaben. Diese lag im Streitfall an den beiden Vermietungsobjekten vor. Eine regelmäßige Tätigkeitsstätte liegt bei Vermietungseinkünften vor, wenn das vermietete Objekt der (ortsgebundene) Mittelpunkt der dauerhaft und auf Überschusserzielung angelegten Vermietungstätigkeit des Steuerpflichtigen ist. Hierbei ist insbesondere zu berücksichtigen, welche Tätigkeiten der Steuerpflichtige im Rahmen der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung an dem oder den verschiedenen Vermietungsobjekten im Einzelnen wahrnimmt und welches konkrete Gewicht diesen Tätigkeiten zukommt.
12. 2015, IX R 18/15). Ausnahme: Falls jedoch das Vermietungsobjekt ausnahmsweise als regelmäßige Tätigkeitsstätte des Vermieters anzusehen ist, kommt nur die ungünstigere Entfernungspauschale von 0, 30 Euro je Entfernungskilometer (0, 35 Euro ab dem 21. Entfernungskilometer) zur Anwendung. Denn auch bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung kann ein Vermieter - vergleichbar einem Arbeitnehmer - am Vermietungsobjekt eine regelmäßige Tätigkeitsstätte haben, wenn er sein Vermietungsobjekt nicht nur gelegentlich, sondern mit einer gewissen Nachhaltigkeit fortdauernd und immer wieder aufsucht. Dies ist bei einer ungewöhnlich hohen Zahl von Fahrten und der damit praktisch arbeitstäglichen Anwesenheit der Fall (BFH-Urteil vom 1. 2015, IX R 18/15). Der Fall: Ein Vermieter sanierte mehrere Wohnungen und ein Mehrfamilienhaus und suchte die hierfür eingerichteten Baustellen 165-mal bzw. Fahrtkosten vermietung und verpachtung deutsch. 215-mal im Jahr auf. Aufgrund der Vielzahl der Fahrten zu den beiden Objekten kam das Finanzamt zu dem Ergebnis, dass der Vermieter am Ort der Vermietungsobjekte seine regelmäßige Tätigkeitsstätte habe.
Dann wird dieses Objekt zum Mittelpunkt seiner auf dieses Objekt bezogenen Vermietungstätigkeit. Eine regelmäßige Tätigkeitsstätte i. S. d. § 9 Abs. 3, § 9 Abs. Fahrtkosten vermietung und verpachtung mit. 4 EStG liegt nach Auffassung des BFH also vor, wenn das vermietete Objekt der (ortsgebundene) Mittelpunkt der dauerhaft und auf Überschusserzielung angelegten Vermietungstätigkeit des Steuerpflichtigen ist. Dies ist vorliegend aufgrund der ungewöhnlich hohen Zahl von Fahrten und der damit praktisch arbeitstäglichen Anwesenheit der Fall. A kann daher seine Fahrtkosten für die Fahrten nach Koblenz nur in Höhe der Entfernungspauschale von 0, 30 EUR je Entfernungskilometer als Werbungskosten abziehen: 180 Fahrten: 180 x 120 km (einfache Entfernung) x 0, 30 EUR = 6. 480 EUR Höhere Reisekostenpauschale für gelegentliche Fahrten nach Frankfurt Fährt ein Steuerpflichtiger als Vermieter einer Immobilie dagegen nur gelegentlich, z. B. einmal monatlich, zu seinem Mietobjekt um dort nach dem Rechten zu sehen oder – wie hier A – Besprechungen mit Mietinteressenten bzw. Reparaturüberwachungen durchzuführen, kann er die Fahrtkosten nach den Regeln für Dienstreisen als Werbungskosten bei seinen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehen.
Kosten für die Büroaufwendungen, die Hausverwaltung, einen Hausmeister oder Hausmeisterdienst, die Kosten für die Einrichtung und Bereithaltung eines Kontos in Form der Kontoführungsgebühren (und anderer Kontokosten), die Kosten für die Versicherung und Versicherungen der Immobilie sowie die Umsatzsteuer. Möchte man sich als Vermieter gerne über die eigenen Rechte und Pflichten weiterbilden, so können die damit in Zusammenhang stehenden Aufwendungen ebenfalls als Werbungskosten von der Steuer abgesetzt werden, z. die Kosten für Kurse, für Literatur und Sekundärliteratur oder für Steuerfachliteratur. Vermietung und Verpachtung: Eine Übersicht über die wichtigsten absetzbaren Posten. Weitere Tipps: Steuertipps für Vermieter 3 Kommentar(e) zu diesem Artikel
Die Gesamtkosten des PKW hat A nicht aufgezeichnet, ein Fahrtenbuch hat er nicht geführt. Kilometerpauschale für Fahrten nach Koblenz Die Abzugsbeschränkungen bei Fahrten zwischen Wohnung und erster Tätigkeitsstätte gelten nach § 9 Abs. 3 EStG auch bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Die Vorschrift ist zur Gleichstellung von Nichtarbeitnehmern mit Arbeitnehmern in das Gesetz eingefügt worden. Die ungünstigere Entfernungspauschale (0, 30 EUR nur für jeden Entfernungskilometer) nach § 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 4 EStG ist nach der Rechtsprechung des BFH aber nur dann anzuwenden, wenn das Vermietungsobjekt ausnahmsweise die regelmäßige Tätigkeitsstätte des Vermieters ist (BFH, Urteil v. 1. 12. Wieviel Fahrtkosten zur Immobilie können Vermieter von der Steuer absetzen?. 2015, IX R 18/15, Haufe Index 9229111; ebenso FG München, Urteil v. 18. 8. 2016, Haufe Index 10176301). Auch bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung kann ein Vermieter – vergleichbar einem Arbeitnehmer – am Belegenheitsort des Vermietungsobjekts eine regelmäßige Tätigkeitsstätte haben, wenn er seine Immobilie nicht nur gelegentlich, sondern mit einer gewissen Nachhaltigkeit fortdauernd und immer wieder aufsucht, weil er dort schwerpunktmäßig tätig wird.
Zur Hauptnavigation springen Zum Footer springen 20. April 2016 - Nummer 034/16 - Urteil vom 01. 12. 2015 IX R 18/15 Vermieter können Fahrtkosten zu ihren Vermietungsobjekten im Regelfall mit einer Pauschale von 0, 30 € für jeden gefahrenen Kilometer als Werbungskosten geltend machen. Die ungünstigere Entfernungspauschale (0, 30 € nur für jeden Entfernungskilometer) ist aber dann anzuwenden, wenn das Vermietungsobjekt ausnahmsweise die regelmäßige Tätigkeitsstätte des Vermieters ist. Dies hat der Bundesfinanzhof (BFH) mit Urteil vom 1. Dezember 2015 IX R 18/15 klargestellt. Im Streitfall sanierte der Steuerpflichtige mehrere Wohnungen und ein Mehrfamilienhaus und suchte die hierfür eingerichteten Baustellen 165-mal bzw. Fahrtkosten bei Vermietung: Über Werbungskosten absetzen. 215-mal im Jahr auf. Aufgrund der Vielzahl der Fahrten zu den beiden Objekten kam das Finanzamt (FA) zu dem Ergebnis, dass der Steuerpflichtige am Ort der Vermietungsobjekte seine regelmäßige Tätigkeitsstätte habe. Die Fahrtkosten waren daher nach Ansicht des FA nur in Höhe der Entfernungspauschale abziehbar.
Das zuständige Finanzamt wollte diese Position in der Steuererklärung nicht anerkennen und setzte leidglich 0, 30 Euro entsprechend der gesetzlichen Kilometerpauschale an. Hiergegen klagte der Vermieter. Doch auch das Finanzgericht entschied wie das Finanzamt. Dem Kläger stünden lediglich 0, 30 Euro für die Fahrten zwischen Wohnung und Immobilie zu, da er dort mehr als ein Drittel seiner Tätigkeiten ausübe. Das Gericht stellte gleichzeitig klar, dass der Vermieter für Fahrten zwischen den einzelnen Immobilien beziehungsweise zur Beschaffung beispielsweise von Baumaterial die tatsächlichen Kosten abrechnen könne. Das könnte Sie auch interessieren: Werbungskosten-ABC für Vermieter Fahrten zur vermieteten Immobilie Steuern: Wenn der Vermieter im Haus wohnt Beitrags-Navigation immo:News abonnieren Nutzen Sie unseren Informations-Service und erhalten Sie kostenlose Produktinformationen aus erster Hand, exklusive Aktionsangebote, Tipps, Tricks und aktuelle Urteile rund um das Thema Vermietung.
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