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Falscher Abrechnungszeitraum Der Vermieter kann den Abrechnungszeitraum frei festlegen. Er kann sich dabei beispielsweise am Kalenderjahr oder an der Heizperiode orientieren. Unabhängig davon darf der gewählte Zeitraum nicht länger als 12 Monate sein. Verspätete Abrechnung Wie bei der Nebenkostenabrechnung gilt auch für die Heizkostenabrechnung, dass der Mieter sie spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums erhalten muss. Die Abrechnung für das Kalenderjahr 2016 muss dem Mieter beispielsweise spätestens am 31. 12. 2017 zugestellt werden. Umlage der Brennstoffkosten bei Mieterwechsel Mietrecht. Keine Umlage nach Verbrauch Die Heizkosten müssen in Abhängigkeit vom individuellen Verbrauch des Mieters abgerechnet werden. Wenigstens 50 bis 70 Prozent der Kosten müssen so umgelegt werden. Rechnet der Vermieter die gesamten Heizkosten mittels Umlageschlüssel ab, können Mieter die Abrechnung unter Umständen um 15 Prozent kürzen. Falsche Ablesewerte Der Vermieter muss bei der Abrechnung die korrekten Ablesewerte über den Individualverbrauch des Mieters verwenden.
Mit freundlichen Grüßen
5. Offene Frage: Wer trägt die Kosten der Zwischenablesung Frage: Wer muss zahlen? | Bild: (c) geralt/ Wer die Kosten der Zwischenablesung zu tragen hat, ist im Wohnungseigentum umstritten. Im Mietrecht gilt (im Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter), dass diese Kosten vom Vermieter zu bezahlen sind. Heizkosten - Kostenaufteilung bei Nutzerwechsel. [Fußnote 9] Im Wohnungseigentumsrecht gibt es – soweit ersichtlich – bisher keine obergerichtlichen Entscheidungen. Jennißen vertritt die Auffassung, dass der Wohnungseigentümer diese Kosten allein zu tragen hat, wenn in seinem Teileigentum ein Mieterwechsel stattfindet. [Fußnote 10] Diese Auffassung teilen wir. Wird die Zwischenablesung aufgrund eines Eigentümerwechsels erforderlich, werden diese Kosten als Verwaltungskosten nach Miteigentumsanteilen zu verteilen sein (gesetzlicher Verteilungsschlüssel). Da die Heizkostenabrechnung keine gegenteilige Regelung enthält, eröffnet § 21 Abs. 7 WEG für die Verteilung dieser Kosten Beschlusskompetenz. Mithin können die Wohnungseigentümer (auch auf Dauer) eine andere Kostenverteilung festlegen.
Darüber hinaus sind Kosten für Betriebsstrom, Wartung, Bedienung und Überprüfung der Heizanlage sowie die Miete für die Verbrauchszähler umlagefähig. Bei der Abrechnung der Warmwasserkosten gelten dieselben Regeln, wie bei der Abrechnung der Heizkosten. Auch Warmwasser wird verbrauchsabhängig umgelegt. Dementsprechend müssen die Warmwasserzähler am Ende der Abrechnungsperiode abgelesen werden, um den individuellen Verbrauch bestimmen zu können. Der Heizspiegel lässt sich auf Wohngebäude anwenden, die zentral mit Erdgas, Heizöl, Fernwärme oder Wärmepumpen beheizt werden. Nutzerbezogene kosten heizkosten nach belieben einstellen. Es bietet bundesweite Vergleichswerte für die Heizkosten. Die Heizkostenspanne für eine durchschnittliche 70 Quadratmeter große Wohnung mit zentraler Gasheizung lag im Abrechnungsjahr 2020 zwischen 475 und 965 Euro. Die großen Kostenunterschiede entstehen durch viele Faktoren. Der wichtigste: der energetische Sanierungsstand des Hauses. Falls deine Wohnung zentral mit Erdgas, Heizöl, Fernwärme oder Wärmepumpen geheitz wird, finden Sie hier mehrere Infos zum Thema Heizspiegel.
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