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Muss beispielsweise ein baufälliges Gebäude umgehend saniert werden, braucht die WEG-Verwaltung das Einverständnis der Eigentümer. Wenn die Eigentümergemeinschaft unzufrieden mit der WEG-Verwaltung ist und diese kündigen möchte, weil die Verwaltung etwa untätig ist oder Gelder veruntreut. Wer beruft eine außerordentliche Eigentümerversammlung ein? In der Regel findet die Einberufung der außerordentlichen Eigentümerversammlung durch den Verwalter der Eigentümergemeinschaft statt. Wenn die Verwaltung dies jedoch verweigert, etwa weil es bei der Versammlung um die Kündigung der Verwaltung gehen soll, kann auch der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats oder dessen Vertreter diese einberufen. Pflicht zur Einberufung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung. Auch Sie als Eigentümer dürfen eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen, sollten sich das jedoch gut überlegen: Sie benötigen dazu nämlich eine Bevollmächtigung durch das zuständige Amtsgericht – juristisch ist das keine einfache Angelegenheit. Alternativ können auch Eigentümer die sich zusammenschließen die Einberufung beim Verwalter verlangen, es müssen dann aber mindestens ein Viertel aller Eigentümer der WEG dafür sein.
Bemerkt die Verwaltung im Laufe des Jahres z. B. dass eine teure Reparatur notwendig ist und es fehlt Geld, dann ist sie berechtigt und verpflichtet eine ausserordentliche ETV einzuberufen, und auch zu berechnen. Also, ist die zur Entscheidung stehende Sache a) eilig? b) Fristen zu beachten? c) Wurde das Thema schon vor der letzten ordentlichen Versammlung an die Verwaltung herangetragen? a) nein - ao ETV nicht notwendig b) nein - siehe oben c) ja - Kosten hat Verwaltung zu tragen "Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten, sollte besser zur Miete wohnen" # 2 Antwort vom 28. Beirat ruft Eigentümerversammlung ein - WEG-Recht | Fachartikel | IVV immobilien vermieten & verwalten - Das Magazin für die Wohnungswirtschaft. 2010 | 21:57 Vielen Dank für die schnelle und ausführliche Antwort, die mir wirklich sehr weiterhilft. Und jetzt? Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut. Anwalt online fragen Ab 30 € Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden Keine Terminabsprache Antwort vom Anwalt Rückfragen möglich Serviceorientierter Support Anwalt vor Ort Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit.
Anfechtungsberechtigung besteht hier nur für andere Beschlüsse, etwa auch zur Neubestellung einer Verwaltung oder über Abschluss eines neuen Verwaltervertrags. Verfahrensmängel formeller Art bestanden vorliegend nicht, da die Einladung zur außerordentlichen Versammlung zu Recht durch den Vorsitzenden des Beirats erfolgte, nachdem sich der Kläger pflichtwidrig geweigert hatte, einem entsprechenden Verlangen nachzukommen. Von Pflichtwidrigkeit im Sinne des § 24 Abs. 3 WEG ist auszugehen, wenn ein Verwalter die von einer ausreichenden Anzahl von Eigentümern vereinbarungsgemäß gewünschte Versammlung gemäß § 24 Abs. 2 WEG nicht einberuft. Vorliegend war in der Gemeinschaftsordnung allerdings die Regelung des § 24 Abs. 2 WEG in zulässiger Weise abbedungen, und zwar aufgrund des vereinbarten Verzichts auf das Schriftformerfordernis in § 24 Abs. Eigentümerversammlung – außerordentlich –KGK Rechtsanwälte. 2 WEG im Sinne von § 126 BGB. Ausgehend vom Wortlaut musste die Abweichung vom Gesetz als gewollt angesehen werden. Vorliegend wurde vom Beiratsvorsitzenden die Einladung in eigener Sache als auch für die dort namentlich aufgeführten Miteigentümer unter Benennung von Gründen (Tagesordnung) gefordert.
Da nach Ihrer Schilderung die Hausverwaltung eher durch Untätigkeit zu "glänzen" scheint, dürfte es schon zweckmäßig sein, den Verwalter schriftlich aufzufordern. Das muß nicht zwingend über einen Rechtsanwalt erfolgen. Auch der Verwaltungsbeirat kann hier tätig werden. Sollten Sie wünschen, daß ich für Sie tätig werde, benötige ich noch einige Informationen. Ich habe Ihnen deshalb eine Nachricht per E-Mail übersandt.
Sie haben eine Einladung zur außerordentlichen Eigentümerversammlung auf dem Tisch liegen? Dann fragen Sie sich als Wohnungseigentümer vielleicht, wozu eine solche Versammlung einberufen wird. Wir erklären, in welchen Situationen diese nötig ist und was Sie sonst noch darüber wissen sollten. Ordentliche und außerordentliche Eigentümerversammlung – der Unterschied Mindestens einmal im Jahr ist es soweit: Alle Eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) werden von der WEG-Verwaltung zur "ordentlichen" Eigentümerversammlung eingeladen. Meist wird dann der Jahreswirtschaftsplan und die Jahresabrechnung vorgestellt und durch die Eigentümer beschlossen. Außerdem stehen häufig geplante Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen zur Debatte, welche das Gemeinschaftseigentum betreffen. Eine außerordentliche Wohnungseigentümerversammlung findet – wie der Name schon verrät – außer der Norm statt, also kurzfristig und aus dringendem Anlass. Wir unterstützen Sie: Als Mietverwaltung und Hausverwaltung für Sondereigentum helfen wir Ihnen gerne weiter, wenn Sie Fragen zu einer Eigentümerversammlung haben.
Allerdings vergehen bis zum Gerichtstermin, in dem über die Anfechtung entschieden wird, zwei bis drei Monate. Diese Zeit kann der neue bzw. kommissarische Verwalter dazu nutzen, um eine erneute außerordentliche Eigentümerversammlung einzuberufen und sich als bestellten Verwalter bestätigen lassen. Ebenso kann in der Versammlung ein anderer, neuer Verwalter bestellt werden. Wurden bei der Einladung zu dieser Eigentümerversammlung und in der Versammlung alle Formalien eingehalten, bleibt der Bestätigungs- bzw. Bestellungsbeschluss auf der erneuten Versammlung wirksam, auch wenn die Verwalterbestellung auf der zurückliegenden, vorangegangen Versammlung erfolgreich angefochten wird. Damit führt der "Kunstgriff" also dazu, dass auch eine Minderheit von 25% oder weniger der Eigentümer eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen kann. 3. Alle Eigentümer wollen eine außerordentliche Versammlung Speziell in kleineren Eigentümergemeinschaften stehen die Wohnungseigentümer häufig in engerem Kontakt.
Die Versammlungsleitung braucht nicht vom entsprechenden Hausverwalter durchgeführt werden, sondern kann entweder vom Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats bzw. dessen Stellvertreter oder jedem anderen Eigentümer ebenfalls wahrgenommen werden. Ebenfalls wie bei einer ordentlichen Eigentümerversammlung ist die Versammlung immer dann beschlussfähig, wenn mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile an der Versammlung teilnehmen bzw. durch entsprechende Vorlage an Vollmachten vertreten sind (vgl. § 25 Abs. 3 WEG). Sofern durch einen "weniger rechtskundigen" Eigentümer die Versammlung geführt wird, sollte dieser darauf achten, dass zumindest die Beschlussfähigkeit festgestellt wird, die einzelnen Eigentümer, die an der Versammlung teilgenommen haben namentlich genannt werden und selbstverständlich der entsprechende Beschluss mit Abstimmungsergebnis in einer Niederschrift bzw. einem Versammlungsprotokoll aufgenommen wird. Dieses Protokoll ist ebenfalls in die entsprechende Beschlusssammlung der Eigentümergemeinschaft im Nachgang durch den Versammlungsleiter zu bringen.