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Eine Wohnanlage zu verwalten, ist viel Arbeit: Abrechnungen wollen erstellt, Gelder verwaltet und Versammlungen organisiert werden. Je mehr Wohnungen dazu gehören, desto höher der Aufwand. Viele Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) stellen dazu einen WEG-Verwalter ein. Einige Jahre später stellt sich dann womöglich die Frage, was zu tun ist, wenn der Vertrag ausläuft – oder wenn eine der beiden Parteien ihn beenden will. Abberufung des Verwalters: Das Wichtigste im Überblick!. Zudem kommt häufig die Frage nach der Entlastung des WEG-Verwalters auf. Ein WEG-Verwalter bekleidet für die WEG ein sehr wichtiges Amt. Er verwaltete das gemeinsame Eigentum, für das viele der Eigentümer ihre gesamten Ersparnisse aufgebraucht haben. Umso wichtiger ist es, dass die rechtlichen Rahmenbedingungen der Zusammenarbeit klar geregelt werden. Diese werden meist im Verwaltervertrag festgehalten. Doch Verträge können auslaufen oder gekündigt werden. Wir erklären, wie der Verwaltervertrag, die Abberufung und die Entlastung des WEG-Verwalters zusammenhängen.
Im Wohnungseigentumsgesetz ist seit Inkrafttreten des WEMoG nicht mehr ausschließlich die Rede von der Abberufung des Verwalters. Vielmehr regelt § 26 Abs. 3 Satz 2 WEG seit 1. 12. 2020, dass der Verwaltervertrag spätestens 6 Monate nach der Abberufung des Verwalters endet. Diese Beendigung tritt qua Gesetz ein, einer Kündigung des Vertrags bedarf es also nicht. Ist der Verwaltervertrag also nicht an den Zeitraum der Bestellung des Verwalters gekoppelt, sondern ist er eigenständig befristet, endet er spätestens 6 Monate nach der Abberufung. Abberufung und Beendigung des Verwaltervertrags Der Verwalter ist bis 30. 9. 2022 bestellt. Am 14. 5. 2021 beschließen die Wohnungseigentümer die Abberufung des Verwalters. Abberufung des Verwalters (WEMoG) / 3 Abberufungsbeschluss | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Im Verwaltervertrag ist eine Vertragslaufzeit bis mindestens 30. 2022 geregelt. Diese Befristung ist nicht maßgeblich. Vielmehr endet der Verwaltervertrag auch ohne gesonderte Kündigung 6 Monate nach der Abberufung, also mit Ablauf des 13. 11. 2021. Ist der Verwaltervertrag nicht befristet, muss hingegen nach bürgerlich-rechtlichen Grundsätzen gekündigt werden.
Schließlich habe sie die Nichtigkeit einer Jahresabrechnung verschuldet, ein Protokoll verspätet versandt und Wohnungseigentümer eingeschüchtert. Der Antrag auf Abberufung der Verwalterin fand keine Mehrheit. Die hiergegen erhobene Anfechtungsklage sowie Klage auf Beschlussersetzung blieb vor Amts- und Landgericht ohne Erfolg. Abberufung des verwalters weg 1. Nach Auffassung des Landgerichts setzt die Abberufung eines Verwalters aus wichtigem Grund voraus, dass der Anspruchsteller die Abberufung innerhalb einer angemessenen Frist verlangt, nachdem er von den entsprechenden Umständen Kenntnis erlangt habe. Hieran fehle es, weil die vermeintlichen Pflichtverletzungen teilweise zu lange zurück lägen beziehungsweise von den klagenden Eigentümern zeitlich nicht eingeordnet worden seien und daher von vornherein nicht in die Abwägung, ob eine Abberufung verlangt werden könne, einzubeziehen seien. Entscheidung: Alle Umstände sind abzuwägen Der BGH hebt das Urteil des Landgerichts auf und verweist den Rechtsstreit dorthin zurück.
Bisher war möglich, die Abberufung auf einen wichtigen Grund zu beschränken. Eine solche Vereinbarung ist jetzt unwirksam. Ein derartiger Beschluss wäre nicht mehr anwendbar. Über die Abberufung muss beschlossen werden. Das bedeutet, dass entweder ein ausdrücklicher Abberufungsbeschluss erfolgen muss oder ein Beschluss über die Neubestellung eines anderen Verwalters. Wenn dieser Beschluss bestandskräftig wird, ist der Verwalter wirksam abberufen. Der Abberufungsbeschluss kann von einem Wohnungseigentümer, nicht aber vom Verwalter, angefochten werden. Im Rahmen der Anfechtung wird dann geprüft, ob der Beschluss ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht. Das bedeutet, dass die Ermessensentscheidung über die Abberufung formell und materiell fehlerfrei zustande gekommen ist. Abberufung des verwalters weg und. Gegen die ordnungsgemäße Verwaltung dürfte sprechen, wenn ein Verwalter ohne Grund abberufen wurde, denn zunächst ist die Verwaltervergütung weiter zu zahlen (siehe unten). Der einzelne Wohnungseigentümer soll davor geschützt werden, dass er ohne Grund doppelt zahlen muss – für den alten und den neuen Verwalter.
Trotz dieser Regelung kann der Verwalter seit 1. 2020 jederzeit auch ohne Vorliegen eines wichtigen Grundes abberufen werden. Insbesondere in den besonders arbeitsintensiven Anfangszeiten einer Verwaltungsübernahme hat der Verwalter also keine gesicherte Rechtsposition mehr. Zu berücksichtigen ist insoweit der erhebliche Arbeitsanfall bei Übernahme einer neuen Verwaltung in der Anlegung von Eigentümerkonten, der Korrespondenz mit Versorgungsträgen etc. Verwaltervertrag Wird der Verwalter von seinem Amt abberufen, endet unmittelbar mit der Verkündung des Abberufungsbeschlusses seine organschaftliche Stellung als Verwalter. Zu beachten ist jedoch, dass sich die schuldrechtlichen Beziehungen zwischen Eigentümergemeinschaft und Verwalter nach dem Verwaltervertrag richten. Soweit also auch die Möglichkeit der jederzeitigen Abberufung gegeben ist, wird zumindest die vertragliche Beziehung zwischen den Parteien nicht unmittelbar beendet. WEG-Reform: Der neue § 26 Abs. 3 WEG – die Abberufung des Verwalters. Nach § 26 Abs. 3 Satz 2 WEG endet der Verwaltervertrag spätestens 6 Monate nach der Abberufung.
Die Annahme, dass die Ablehnung einer Abberufung unvertretbar ist, kann sich nämlich auch erst in einer Gesamtschau eines neueren Vorfalls mit älteren Geschehnissen ergeben oder ein neuer Vorfall kann einen alten in neuem Licht erscheinen lassen. Zudem kann ein länger zurückliegender Vorfall Bedeutung erlangen, wenn spätere Vorfälle "das Fass zum Überlaufen" bringen. Auch kann ein bestimmter Zeitablauf eine Pflichtverletzung im Rahmen der Gesamtabwägung als weniger gewichtig erscheinen lassen. Abberufung des verwalters weg in english. Das Landgericht muss nun anhand dieser Kriterien erneut prüfen, ob die behaupteten Pflichtverletzungen in der Gesamtschau so schwerwiegend sind, dass alles andere als die Abberufung der Verwalterin nicht vertretbar wäre. (BGH, Urteil v. 25. 2. 2022, V ZR 65/21) Das könnte Sie auch interessieren: BGH-Rechtsprechungsübersicht zum Wohnungseigentumsrecht
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