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Rechnen Sie mit einer Konsolidierung im Markt Temporäres Wohnen? Henrik von Bothmer: Nein nicht im größeren Umfang, zumindest nicht bei den wohnwirtschaftlichen Konzepten. Die allermeisten Betreiber stehen nicht selbst im wirtschaftlichen Risiko. Sie haben solide finanzierte Eigentümer der Immobilien. Sollte oder müsste sich der eine oder andere Eigentümer von seiner Immobilie trennen, so würde dies sofort vom Investmentmarkt absorbiert werden. Die Investoren warten derzeit ja nur auf Angebote, wie unter anderem ein größerer Portfolioverkauf im vergangenen Jahr gezeigt hat. Henrik von bothmer. Bei den gewerblichen Serviced Apartments indes sind Veränderungen in der Betreiberlandschaft durchaus wahrscheinlicher, da hier die Betreiber mittels Pachtvertrag deutlich stärker wirtschaftliche Risiken tragen. Auch wenn die Auslastungen hier besser sind als im klassischen Beherbergungssegment, reicht eine Auslastung von 20 bis40 Prozent nicht, um alle Verpflichtungen inklusive der Pachtzahlung tragen zu können. Wieviel Potenzial sehen Sie zukünftig bei Micro-Living?
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Der Studienstandort Deutschland dürfte zudem vom Ausstieg Großbritanniens aus dem Erasmusprogramm profitieren und deutlich mehr ausländische Studenten anziehen. Hinzu kommt, dass die Studentenzahlen in wirtschaftlichen Schwächephasen grundsätzlich steigen, weil der Jobeinstieg durch einen Masterstudiengang verschoben wird oder weil wegen der Konkurrenz am Arbeitsmarkt generell mehr in die eigene Ausbildung investiert wird. Wie wird sich die durch Corona erheblich verstärkte Flexibilisierung von Arbeitsort und -zeit auswirken? Von Bothmer: Davon werden Apartmentangebote profitieren, die generell eher temporären Wohnraum zur Verfügung stellen. Und solange der Arbeitsmarkt unter einer nachlassenden Wirtschaftskraft leidet, werden möglicherweise auch Zugeständnisse von Arbeitnehmerseite, etwa bzgl. der Entfernungen zum Arbeitsort, notwendig sein. Auch hier bietet Micro-Living gute Lösungen für Pendler. Bothmer Henrik von u. Joswig-von Bothmer Karin in Wesseling ⇒ in Das Örtliche. Irmelin Ehrig (Bild: Ehrig & Partner).
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