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Ein 90 Quadratmeter großes Gebäude in Salzburg hat also theoretisch einen Wert von 139. 500 Euro, basierend auf dem Baukostenfaktor. Dies gilt jedoch nur, wenn der Baukostenfaktor zu hundert Prozent berechnet wird, was abhängig ist von Alter und Art des Gebäudes. Die Art des Gebäudes ist für dich vermutlich irrelevant, da es sich hier lediglich um eine Einteilung nach Nutzung handelt. Bei Wohngebäuden werden hundert Prozent veranschlagt. Die oben genannten fünf Faktoren werden zur korrekten Grundstücksbewertung in folgende Formel gesetzt: Grundwert (Grundfläche*dreifacher Bodenwert/m 2 *Hochrechnungsfaktor) + Gebäudewert (Nutzfläche/Bruttogrundrissfläche*Baukostenfaktor (Abzüglich Abschlag für Alter/Art des Gebäudes) Den Hochrechnungsfaktor findest du in der Anlage zur Grundstückswertverordnung. Schrebergarten Garten Grundstück zu kaufen gesucht Ludwigsburg in Baden-Württemberg - Ludwigsburg | Grundstück & Garten zur Miete / Pacht | eBay Kleinanzeigen. In unserem Beispiel beträgt er acht. In Wien schwankt der Hochrechnungsfaktor zwischen eins und sieben; abhängig ist dies vom Wiener Bezirk, wobei der erste Bezirk bei einem Faktor von drei liegt.