Teneriffa Süd Abflug
Home München München Immobilien und Wohnen in München Die Bahn auf Tour Schwabinger Tor MASI WINEBAR Monaco Kreativquartier: Ein Bauprojekt, wie es das bisher in München nicht gab 25. März 2022, 7:18 Uhr Lesezeit: 3 min Im "Großen kleinen Haus" sollen bis zu 25 Wohnungen mit einer Größe von 25 bis 120 Quadratmetern und gedeckelter Miete entstehen. Dazu kommen Gewerbeeinheiten. Stimmen aus dem Kiez nach der Räumung: Wie war es, 35 Jahre neben dem "Syndikat" zu wohnen? - Bezirke - Berlin - Tagesspiegel. (Foto: Das große kleine Haus eG) Die Stadt vergibt ein Grundstück im Kreativquartier an eine neue Genossenschaft. Die Besonderheit: Nur gut die Hälfte des Gebäudes ist für Wohnen vorgesehen, der Rest für kreatives oder soziales Gewerbe. Von Sebastian Krass 60 Prozent Wohnen, 40 Prozent Gewerbe, und all das betrieben von einer Genossenschaft - es wird ein gemeinnütziges Bauprojekt, das es so in München bisher nicht gibt: Nach einer Ausschreibung hat die Stadt ein Baufeld im Kreativquartier an der Ecke Dachauer Straße/Schwere-Reiter-Straße an die vor knapp drei Jahren gegründete Genossenschaft "Das große kleine Haus" vergeben, die damit ihr erstes Projekt realisieren kann.
Es war das letzte von insgesamt vier Grundstücken, die die Stadt im nördlichen Teil des Kreativquartiers für innovative Wohnbauprojekte mit gedeckelten Mietpreisen zu vergeben hatte. Das Interesse an den Arealen war riesig, weil es auf absehbare Zeit kaum noch vorkommen wird, dass die Stadt so zentral gelegene Grundstücke im Angebot hat. "Mietshäuser Syndikat" will günstigen Wohnraum erhalten: Die Unbestechlichen - Berlin - Tagesspiegel. Die ersten drei hatte sie Ende des vergangenen Jahres zugeteilt: eines an ein Mietshäuser-Syndikat, eine spezielle Form des gemeinnützigen Wohnens, die ursprünglich aus der Hausbesetzer-Bewegung kommt und die es in München bisher nur einmal an der Ligsalzstraße auf der Schwanthalerhöhe gibt. Ein weiteres Grundstück ging an ein Gemeinschaftsprojekt der mehr als 100 Jahre alten Postbaugenossenschaft und der ebenfalls neu gegründeten Genossenschaft "Wabe zwo". Das dritte Baufeld bekam das Unternehmen Euroboden, ein privater Investor, der im Luxussegment heimisch ist, aber hier Wohnungen für eine Quadratmetermiete von 9, 99 Euro realisieren will. Das nun vergebene Grundstück barg für die Interessierten eine finanzielle Herausforderung, wie Christian Stupka von der Genossenschafts-Dachorganisation Gima erläutert: Grundsätzlich seien Genossenschaften steuerbefreit, aber nur, wenn sie in ihren Projekten einen Gewerbeanteil von zehn Prozent, etwa für ein Café im Erdgeschoss, nicht überschreiten.
Nachhause dauert es auch gern mal eine Stunde. Müsste ich zum Beispiel nach Köpenick ziehen, weil ich mir Prenzlauer Berg nicht mehr leisten könnte, wo ich seit 40 Jahren wohne, würden daraus mehr als anderthalb Stunden, also über drei Stunden jeden Tag Fahrzeit. Aber das ist mein Leben. Echte, und nicht aufzufüllende Lebenszeit, die mir fehlt. Für meine Frau, meine Kinder, für die Dinge die ich gern machen will, um meine Freizeit zu genießen. Und für Berliner ist ein Kiezwechsel auch wie in eine fremde Stadt zu ziehen. " Wegen der verschärften Konkurrenz auf dem Wohnungsmarkt, Wohnungsmangel und steigenden Mieten (Allein im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg stiegen im vergangenen Jahrzehnt die Grundstückswerte nach amtlichen Daten um das Zehnfache. ) nahm Berlin bisher in 21 Fällen das Vorkaufsrecht in Anspruch. Syndikat wohnen berlin 2022. Die Zusammensetzung der Bevölkerung wird so geschützt und Grundstücke einem Markt entzogen, der sich an keinerlei gesellschaftliche Regeln des Common sense hält. Fälle: Degewo übernimmt Wohnhaus an der Müllerstraße Kreuzberger Mietshaus für Spitzenpreis gerettet 47 Wohneinheiten an Cantian- und Gaudystraße geschützt Der Mieterbund meint dazu: "Das Vorkaufsrecht kann Wohnen dauerhaft preiswert halten und das Ausschlachten der Immobilien verhindern. "
Um ihre Wohnhäuser den Spekulanten auf dem Immobilienmarkt zu entziehen, suchen immer mehr Hausgemeinschaften die Hilfe des Mietshäuser-Syndikats und kaufen ihr Zuhause einfach selbst. Berater Julian Benz arbeitete früher selbst als Immobilienfachwirt. Seit über zehn Jahren berät der 38-Jährige nun Berliner Hausbewohner, die sich nicht durch Finanzinvestoren aus ihrem geliebten Kiez vertreiben lassen wollen. Allein in der Hauptstadt betreut Benz 17 solche Projekte - bundesweit gibt es mittlerweile 128 Syndikatshäuser. Mietshäusersyndikat Beratungs-Büro Berlin und Brandenburg. Mit spricht Julian Benz über Chancen, aber auch Risiken des Modells "Häuser für diejenigen, die drin wohnen". Herr Benz, was genau macht das Mietshäuser-Syndikat? Julian Benz: Wir beraten Gruppen, die zusammen ein Haus kaufen und es auf diese Weise dem Immobilienmarkt entziehen wollen. Das Ziel dabei ist, langfristig bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Ist das Syndikat auch finanziell involviert? Jein. Finanzielle Unterstützung in relevanter Größe gibt es vom Mietshäuser-Syndikat leider nicht.
Wir beteiligen uns nur knapp zur Hälfte am Stammkapital einer GmbH, die wir gemeinsam mit den Hausbewohnern gründen, um ein Gebäude kaufen zu können. Angesichts der aktuellen Immobilienpreise ist das also nur ein ganz kleiner Beitrag - das allermeiste Geld muss die Hausgemeinschaft selbst aufbringen. 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten kommen über Direktdarlehen der Bewohner oder aus deren direktem Umfeld. Der Rest wird über Bankdarlehen finanziert. Trotzdem klingt Ihr Hilfsangebot für Mieter erst einmal nach dem ersehnten Rettungsanker, wenn der Immobilienhai schon vor der Tür steht. Können Sie überhaupt allen helfen? Syndikat wohnen berlin.org. Im Juni 2008 entstand auch aus dem neunköpfigen Hausprojekt Rigaer78 in Berlin ein selbstverwaltetes Zuhause: Die Hausgemeinschaft wurde durch das Mietshäuser-Syndikat unterstützt. Allerdings tobt in direkter Nachbarschaft (Rigaer94) seit Jahren ein Kampf zwischen linksautonomer Szene und Polizei. (Foto: picture alliance / Maurizio Gamb) In den letzten Jahren ist die Nachfrage von bestehenden Hausgemeinschaften beim Mietshäuser-Syndikat deutlich gestiegen.