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Nicht selten ist ein und dieselbe Immobilie im Besitz von mehr als einem Eigentümer. Das kann die unterschiedlichsten Ursachen haben. Zum Beispiel, wenn sich Freunde oder Verwandte den Traum eines Ferienhauses auf den Pitiusen durch einen gemeinsamen Kauf einer Immobilie erfüllt haben, oder aber durch einen Erbfall, durch welchen auf einmal mehrere Familienmitglieder anteilig Eigentümer einer Immobilie geworden sind. In solchen Fällen handelt es sich um Miteigentum, d. h. eine Immobilie gehört mehreren Parteien, ohne dass die Immobilie geteilt wurde, sei die Teilung nun rechtlich möglich oder nicht. Auf den ersten Blick scheint diese rechtliche Situation nicht problematisch zu sein, zumindest solange das "Zusammenleben" friedlich und gutnachbarschaftlich verläuft. Ibiza immobilien versteigerung 2. Probleme können allerdings dann auftreten, wenn einer der Miteigentümer sich entscheiden sollte, seinen Anteil an einen Dritten zu veräußern. In diesem Fall, sollte die Immobilie teilbar sein, kann der Miteigentümer die Teilung der Immobilie verlangen, sofern eine rechtliche Möglichkeit hierzu besteht und anschließend seinen Anteil veräußern.
2013 wurden 1800 spanische Zwangsversteigerungen durch Notare ausgeführt, nur 1% der Gesamtanzahl. Dieses Prozedere findet nur in den wenigsten Fällen Anwendung, obwohl es schneller ist und viele weitere Kosten sowie gesteigerte Verzugszinsen während des Ablaufes vermieden werden. Aber werden zumindestens die Bürger von diesem System beschützt? Ob der Verbraucher mehr oder weniger vor Gericht oder vorm Notar geschützt ist, kann in einer Debatte um ein Urteil des Handelsgerichtes Nr. 2 in Palma de Mallorca erörtert werden. Der Richter erklärte eine Klausel in der Hypothek für nichtig, in der die notarielle Versteigerung durch Nichteinhaltung verhängt wurde. Ein wichtiger Grund für die Anfechtung des Urteils der Bank Banesto vor dem Landesgericht von Palma de Mallorca ist die Tatsache, dass der Richter glaubt, dass es eine Ungleichbehandlung zwischen der Prozessausführung der Hypothek und dem außergerichtlichen Verkauf durch den Notar gibt. Häuser, Wohnungen & Immobilien in Santa Eulalia / Santa Eularia kaufen - 507 Angebote. Bedenken wurden auch in einem Bericht über Änderungen des außergerichtlichen Verkaufes vom Justizrat geäussert.
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B. ein unterschriebener privatschriftlicher Kaufvertrag. Ferner benötigt er den schriftlichen Nachweis seiner Miteigentümer, der deren Nichtinteresse bestätigt, die Immobilie für das gleiche Kaufangebot zu erwerben. Versteigerung Archives - Ibiza Kurier. Denn im schlimmsten Fall kann der Richter eine Versteigerung der Immobilie vornehmen lassen und der Erlös würde gemäss der Anteile auf die Miteigentümer aufgeteilt werden. Doch die endgültige Aufteilung des Erlöses liegt bei einer Versteigerung wiederum im Ermessensspielraum des Richters. Hin und wieder kommt es auch vor, dass ein Miteigentumsanteil an Dritte veräußert wird, ohne dass der Verkäufer seine Miteigentümer darüber informiert, beziehungsweise ihnen seinen Anteil angeboten hat. Es ist der ungünstigste Fall für die Miteigentümer, da dieser nach dem spanischen Recht kein Mitbestimmungsrecht oder ein klares Vorkaufsrecht (derecho de tanteo) vor der Verkaufsabwicklung der nicht teilbaren Immobilie haben, sondern nur nachdem der Verkauf notariell abgewickelt wurde ein Vorrecht auf den Rückkauf (derecho de retracto) haben.