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Sind hingegen größere Umbauten nötig, erstellt der Architekt komplett neue Pläne. Dafür muss er wissen, ob die Umwandlung in der von ihm geplanten Form in der Praxis auch realisierbar ist. Hier ist dann der Makler gefragt, der im Idealfall über die Pläne schaut – schließlich soll die umgewandelte Immobilie ja auch gut zu vermarkten sein. Die gesamten Unterlagen werden beim Bauamt eingereicht – und dann heißt es warten. Und wann kommt die Eigentümergemeinschaft wieder mit ins Spiel? Constanze Zumbaum: Die Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft verläuft etwas versetzt, da sie ja erst die konkreten Pläne des Bauamts benötigt, um überhaupt eine Zustimmung geben zu können. Bei mir war es so, dass der Verwalter laut Teilungserklärung bevollmächtigt war, au s seiner eigenen Verantwortung heraus eine Entscheidung zu treffen. Das ist aber nicht unbedingt üblich. BGH zur Umwandlung von Wohn- in Geschäftsräume. Normalerweise muss jeder einzelne Eigentümer der Gemeinschaft zustimmen. Liegen die Zustimmungen vor, kann die Teilungserklärung geändert werden.
Würde es sich um eine Ferienwohnung laut Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung (TE/GO) der Wohnungseigentümergemeinschafts-Anlage handeln, müsste man eine Änderung der Nutzung laut TE/GO erreichen. Für die Wohnungseigentümergemeinschaft ist mit der Rechtsprechung des BGH mehrfach geklärt, dass ein Gewerbeobjekt laut TE/GO ni cht einfach plötzlich zu Wohnzwecken genutzt werden darf.
Am 15. 04. 2022 ist die "Satzung über den Schutz und Erhalt von Wohnraum in Dortmund" in Kraft getreten. Die Satzung regelt u. a., dass frei finanzierter Wohnraum nicht ohne Genehmigung zu anderen als zu Wohnzwecken (z. B. als Gewerbefläche, Praxis oder Geschäftsraum) genutzt werden abgebrochen oder länger als drei Monate leer stehen darf. Die Umnutzung von Wohnraum zur Kurzzeitvermietung als Ferien- oder Monteurwohnung ist eine Zweckentfremdung. Praxisfläche/Wohnung in Böhringen. Diese Kurzzeitvermietungen sind für maximal 90 Tage genehmigungsfrei möglich. Für Kurzzeitvermietungen eigengenutzter Wohnungen durch Studierende wird die zusätzliche Genehmigung erst bei einer Vermietung über 180 Tage benötigt, zum Beispiel während eines Auslandsemesters. Unabhängig von der zeitlich begrenzten Genehmigungsfreiheit ist ab dem 01. 07. 2022 jedes Angebot zur Kurzzeitvermietung zwingend mit einer amtlichen Nummer - Wohnraum-Identitäsnummer - zu versehen. Die einzelnen Vermietungstage sind in einem elektronischen Belegungskalender zu dokumentieren.