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Vergleichswohnungen für Mieterhöhung müssen vergleichbar sein Die vom Vermieter genannten Vergleichswohnungen aus seinem Bestand müssen hinsichtlich der Ausstattung, der Größe, des Baujahrs und der Lage vergleichbar sein, und der Mieter muss dies nachvollziehen können. Genannte Vergleichswohnungen reichen nicht immer für eine Mieterhöhung aus Vom Vermieter angegebene Vergleichswohnungen können eine Mieterhöhung begründen - sie sind aber kein Beweis dafür, dass die vom Vermieter verlangte Miete tatsächlich der ortsüblichen Miete entspricht. Nähere Einzelheiten und Anforderungen für eine Mieterhöhung des Vermieters mit Vergleichswohnungen finden Sie hier: Vermieter kann Mieterhöhung mit Vergleichswohnungen begründen Hinweis Hat der Vermieter nicht mindestens 3 vergleichbare Wohnungen benannt, dann ist das Mieterhöhungsverlangen unwirksam. Mieterhöhung mit Vergleichswohnungen - keine Zustimmung durch Mieter Erteilt der Mieter keine Zustimmung zur Mieterhöhung, oder nur eine Teilzustimmung, dann kann der Vermieter eine sogenannte Zustimmungsklage zur verlangten Mieterhöhung bei Gericht einreichen.
Musterbriefe, Mustervorlagen Kostenlos anmelden Registrierte Nutzer haben kostenlosen Zugriff auf alle Musterbriefe Protokolle Tabellen Checklisten Musterverträge eBooks Ratgeber Untervermietung Unsere eBooks bieten strukturierte Informationen, für Untermieter und Untervermieter. Untermietvertrag: Rechte der Untermieter, Rechte der Hauptmieter 2, 99 € Untervermieten als Mieter 3, 49 € Streit mit Vermieter wegen Untervermietung 3, 49 € Kündigung des Untermietvertrags 3, 49 € Leseproben und Bestellung: Ratgeber für Untermieter und Untervermieter eBook Reader sind kostenlos erhältlich. Nennt der Vermieter drei Vergleichswohnungen für die Begründung der Mieterhöhung, dann müssen die Vergleichswohnungen vergleichbar sein - die Wohnungen dürfen dem Vermieter gehören. Vergleichsmietenerhöhung - Vergleichswohnungen sind Eigentum des Vermieters Die für die Mieterhöhung im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete herangezogenen Wohnungen dürfen sein Eigentum sein, können auch von derselben Hausverwaltung verwaltet werden.
Nennen Sie entweder die Quadratmeter-Mieten oder die Gesamtmieten, und dazu die jeweiligen Wohnungsgrößen in Quadratmetern. Es muss erkennbar sein, ob es sich um Netto- oder Bruttomieten handelt. Wichtig: Die Wohnungen müssen nach ihrer Ausstattung, Beschaffenheit und Lage ungefähr mit Ihrer Mietwohnung vergleichbar sein: Wie alt sind die Wohnungen, wie sind Zuschnitt, Bauweise und der bauliche Zustand, über welche Sanitärausstattung und Beheizungsart verfügen sie, welche Einrichtungen stehen dem Mieter sonst noch zur Verfügung? Nicht vergleichbar sind beispielsweise Erdgeschosswohnungen und Dachgeschosswohnungen mit lauter Schrägen, oder Altbauwohnungen und Neubauwohnungen. Es ist aber nicht notwendig, dass Sie im Mieterhöhungsschreiben die Vergleichswohnungen so detailliert beschreiben. Beschränken Sie sich auf die Angaben einiger charakteristischer Merkmale. Wählen Sie diejenigen aus, die mit Ihrer Wohnung die größte Ähnlichkeit aufweisen. PS: Qualitätsmanagement ist uns wichtig! Bitte teilen Sie uns mit, wie Ihnen unser Beitrag gefällt.
Wenn bei den drei als Vergleichsobjekte für eine Mieterhöhung herangezogenen Mietwohnungen zwei erheblich von der Größe der Wohnung, für die die Miete erhöht werden soll, abweichen (hier: 40% u. 47%), ist das Zustimmungsverlangen unwirksam. (AG Kandel, Urteil vom 31. 12. 2011 – 1 C 301/11) Ähnlich das LG Potsdam: Die Wohnung des Mieters im entschiedenen Rechtsstreit ist 65, 68 m² groß. Eine Vergleichswohnung mit 90 m² fand man noch akzeptabel, nicht andere mit 102, 94 m². Das Gericht ging davon aus, dass man sich an den Kategorien des Mietspiegel orientieren kann, wobei hier eine Kategorie 60 bis 90 m² war, die nächste lautete "über 90 m²". (LG Potsdam, Urteil vom 12. 10. 2011 – 4 S 115/11)
#7 peewee Immobilien sind ein heterogenes Gut! Es ist wesentlich schwieriger eine vergleichbare Immobilie zu finden, als die "Nichtvergleichbarkeit" darzulegen. Wie war der Witz meines Nachbarn gestern Abend beim Grillen: Ein Arzt und ein Türke bauen nebeneinander exakt die gleichen Häuser. Alles ist genau identisch, es gibt keinen Unterschied. Eines Tages sagte der Türke zum Arzt: "Mein Haus ist mehr wert als deins! " Der Arzt erwidert: "Unsere Häuser sind exakt gleich, gleichgroß, gleiche Einrichtung, es ist alles exakt gleich! Sie sind genau gleichviel Wert" Da sagte der Türke: "Nein mein Lieber. Ich kann sagen, dass ich neben einem Arzt wohne - und du? ":-D #8 Ja, und? Das ist doch völlig ausreichend. Ein Gutachten kann ich mir in meiner momentanen Situation nicht leisten. Ein Gutachten kostet im oberen dreistelligen Bereich. Wenn du das nicht stemmen kannst, hast du andere, viel dringendere Probleme als die Miethöhe. #9 Thema: Wie finde ich passende Vergleichswohnungen? Datenbank für Vergleichsmieten?