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Vieles läßt sich auch aus den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen entnehmen. Diese sollten vor dem Kauf unbedingt eingesehen und von Facchleuten geprüft werden. Bei echtem Teileigentum, also gewerblich genutzten Flächen, sollte man sich unbedingt ansehen, welche Nutzung erlaubt ist. Wer aus einer Bürofläche eine Arztpraxis oder aus einem Laden eine Gastronomiefläche machen will, kann sich Ärger mit der Eigentümergemeinschaft einhandeln. Vorsicht bei ausländischen Investoren! Gemeinschaftsgrundstück rechte und pflichten in 2019. Sie sollten beim Kauf einer Eigentumswohnung auch darauf achten, woher die Miteigentümer stammen. Sollten Sie feststellen, dass sich darunter Investoren aus dem Ausland befinden, raten wir zur besonderen Vorsicht. Vielen dieser Investoren ist nicht bewusst, welche Verpflichtungen sie mit dem Kauf einer Immobilie in Deutschland eingehen und kümmern sich ggf. nur wenig um ihre Wohnung im weit entfernten Deutschland. Dies gilt insbesondere für Investoren aus China, Russland usw. Leider ist Deutschland aufgrund extrem mangelhafter Kontrollen ein Mekka für Geldwäsche (kein Witz!
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Damit geht der BGH –nach meiner Auffassung sehr weit- wenn er für diesen Fall feststellt, dass die einseitige Isolierung einer gemeinsamen Giebelwand nicht nur dem alleinigen Interesse des dämmenden Nachbarn liegt, sondern er stellt auf die Funktionsgeeignetheit der Wand nach heutigem Verhältnissen ab, wobei es in dem entschiedenen Fall einseitig die Funktionalität für den dämmenden Nachbarn als ausreichend erscheinen lässt. Wie sind die Kosten zu verteilen? Was die Kostenverteilung angeht, ist § 748 BGB eindeutig. Jeder Teilhaber hat die Lasten des gemeinschaftlichen Gegenstandes sowie die Kosten der Erhaltung der Verwaltung und einer gemeinschaftlichen Nutzung nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Gemeinschaftsgrundstück rechte und pflichten in 2020. Aber auch hierzu gibt es Ausnahmen. Denn der Anspruch nach § 748 BGB ist nur die Kehrseite des § 743 BGB, wonach jedem Teilhaber ein seinem Anteil entsprechender Bruchteil der Früchte gebührt und wonach jeder Teilhaber zum Gebrauch des gemeinschaftlichen Gegenstands insoweit befugt ist, als nicht der Mitgebrauch der übrigen Teilhaber beeinträchtigt wird (vgl. Palandt/Sprau, BGB, 65.
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