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Verwalter kann erforderliche Zustimmungen vorab abfragen Bei einer Beschlussfassung über eine bauliche Veränderung kann das Problem bestehen, dass die Eigentümer erst nach der Stimmabgabe erkennen können, ob erforderliche Zustimmungen fehlen. Um das zu vermeiden, kann der Verwalter ein zweistufiges Vorgehen wählen und die Zustimmungen vor der Stimmabgabe abfragen. Verwalter kann Weisung der Eigentümer einholen Wählt der Verwalter – wie hier – ein einstufiges Vorgehen, darf er grundsätzlich ein positives Beschlussergebnis verkünden, wenn eine einfache Mehrheit vorliegt. Weg bauliche veränderung ohne beschluss. Meint er, dass die erforderliche Zustimmung einzelner beeinträchtigter Eigentümer fehlt, darf er nicht ohne Weiteres einen Negativbeschluss verkünden. Stattdessen kann er im Wege des Geschäftsordnungsbeschlusses eine Weisung der Wohnungseigentümer einholen. Dann können diese entscheiden, ob der Beschluss verkündet werden oder davon wegen des Anfechtungsrisikos abgesehen werden soll. Vor Beschlussfassung muss Rechtsgrundlage klar sein Wegen der unterschiedlichen Kostenfolgen von baulichen Veränderungen nach § 22 Abs. 1 WEG einerseits und Modernisierungsmaßnahmen nach § 22 Abs. 2 WEG andererseits sowie unterschiedlichen Mehrheitsanforderungen muss der Verwalter vor der Stimmabgabe klarstellen, nach welcher Vorschrift er abstimmen lässt.
Es habe nicht die Zustimmung aller Eigentümer vorgelegen, die durch die Baumaßnahmen beeinträchtigt werden. Einige der im Verfahren unterlegenen Wohnungseigentümer verlangen nun von der ehemaligen Verwalterin Ersatz der Kosten, die ihnen im Anfechtungsverfahren entstanden sind. Sie meinen, der Geschäftsführer der Verwalterin hätte das Zustandekommen des Beschlusses nicht verkünden dürfen. Entscheidung: Verkündung war nicht pflichtwidrig Die Klage auf Schadensersatz hat keinen Erfolg. Der Beschluss, mit dem die bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums genehmigt wurde, war zwar mangels Zustimmung aller beeinträchtigten Eigentümer rechtswidrig. Zustimmung zur baulichen Veränderung - nur im Beschlussverfahren - GeVestor. Gleichwohl hat der Geschäftsführer der Verwalterin bei der Verkündung des Beschlusses nicht pflichtwidrig gehandelt. Beschluss über bauliche Veränderungen Bauliche Veränderungen des gemeinschaftlichen Eigentums können beschlossen werden, wenn jeder Wohnungseigentümer zustimmt, dessen Rechte durch die Maßnahmen über das in § 14 Nr. 1 WEG bestimmte Maß hinaus beeinträchtigt werden.
Sie möchten eine Anfrage stellen? Nutzen Sie unser Kontaktformular und stellen Sie die Anfrage zielgerichtet zu den Solarmodulen von PHONO SOLAR. ©istock/Bojan89 Distributor für Photovoltaik Wechselrichter und Solarmodule
#1 Hallo alle! Gibt's inzwischen neue Meinungen zu Phono Solar Modulen? Im Forum findet man nicht viel dazu und ich bin gerade dabei, mir diese Module zuzulegen. Die Garantie-Angaben (10 Jahre Hersteller, 15 Jahre auf 80%, etc) klingen halt nicht schlecht, auch scheint das kein so kleines Unternehmen zu sein, wenn man mal danach googled. Es gibt nicht allzu viel Auswahl an Modulen, und es werden weniger, wenn ich mir einen bestimmten Preisrahmen setze. Deshalb hatte ich die Phonos im Auge, der Modulwirkungsgrad soll auch 14. 8% sein bei Standartgröße der Panels dieser Leistungsklasse. Vielen Dank für Infos! Robert #2 Zitat von Rolki Hallo alle! Gibt's inzwischen neue Meinungen zu Phono Solar Modulen? Robert Müsste es eigentlich ja viele geben, haben laut Ihrer semi-profesionell gestalteten deutschen Homepage ja schon über 1. 000 000 Anlagen verkauft. Kenne die Module nicht, wirkt auf mich alles nicht besonders verlockend, scheint auch eine Ltd. Gibt's neue Meinungen zu Phono Solar? - PV-Module - Photovoltaikforum. zu sein. #3 Zitat von Sonnendieter.. über 1.
000 000 Anlagen verkauft. Bei 311. 000kWp hat jede Anlage 0, 256kWp. Scheibar wird hier jedes Modul als Anlage gezählt. Der Hersteller wäre mir immer noch zu neu am Markt. Sc1919merzenich.de steht zum Verkauf - Sedo GmbH. #4 Habe gerade meine Anlage (4, 52 kWp) mit Phonosolar 240W Modulen in Betrieb genommen. Von Langzeiterfahrung kann man natürlich noch nicht sprechen... Kosten 2570EUR/kWp (SMA 4000TL-20, 19 Module) schlüsselfertig Insbesondere die Anschaffungskosten und der damit verbundene kurze Amortisierungszeitraum haben für mich den Ausschlag gegeben. Bei namhaften Herstellern hätte ich auch bis zum Doppelten bezahlen können. Ich meine, grüner Strom ist ja schön und gut, aber ein bisschen was soll ja zusätzlich auch noch rum kommen. Auf 20 Jahre und mehr möchte ich persönlich nicht warten, bis ich im Plus fahre. Kai Photovoltaikforum Forum Netzparallel EEG Photovoltaik-Anlage PV-Module
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