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Schritt 5: Abschluss Wie bei Auktionen üblich, wird der:die Höchstbietende Eigentümer:in mit einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch und einem Kaufvertrag. Mit Zuschlag wird in der Regel auch die notarielle Beurkundung an Ort und Stelle durchgeführt. Die Notar:innenkosten trägt, wie auch bei Verkäufen üblich, der:die Ersteigerer:in. Was passiert, nachdem meine Immobilie versteigert wurde? Die Mitarbeiter:innen des Auktionshauses kümmern sich gemeinsam mit den Notar:innen um die Korrespondenz mit dem:der Ersteigerer:in und sorgen dafür, dass der Kaufpreis von dem:der Käufer:in rechtzeitig an Sie gezahlt wird. Teilungsversteigerung obwohl Einigung Familienrecht. Auch die benötigten Genehmigungen der Behörden werden vom Auktionshaus eingeholt. Sie als Verkäufer:in profitieren somit vom "Rundum-Paket" und einer schnellen Kaufabwicklung. Vorteile der Immobilienversteigerung Es kann also eine gute Option sein, sich für eine Versteigerung der Immobilie zu entscheiden. Schließlich gibt es so auf jeden Fall einen Mindestbetrag für das Haus und Grundstück.
Um Wiederholungen zu vermeiden, verweise ich auf den bereits bestehenden Artikel: Teilungsversteigerung verhindern oder verzögern: die Anträge. 2 Das Verfahren mit dem Gutachten entschleunigen Natürlich muss auch bei einer Teilungsversteigerung ein Gutachten erstellt werden. Zwar könnte das Gericht auch auf andere Quellen zurückgreifen oder gar selbst die Entscheidung über den Wert treffen (§286 ZPO), aber das habe ich nach nunmehr weit über 1. 000 ZV-Verfahren noch nicht erlebt. Eine Vielzahl an Möglichkeiten, weshalb das Gutachten nicht korrekt ist und dementsprechend Klärungsbedarf besteht, der Zeit kostet, lesen Sie in den nachfolgenden Artikeln: Zwangsversteigerungsgutachten angreifen: Regen, Verbote, Absagen Widerspruch gegen das Gutachten einlegen Wie lange dauert es ein Zwangsversteigerungsgutachten zu erstellen?. Teilungsversteigerung24 - Rat und Hilfe, Information, Diskussion, Neues. 3 Den Versteigerungstermin aufgrund von Fehlern aufheben lassen Einige Wochen bevor der Versteigerungstermin stattfinden soll, bieten sich noch einmal die ein oder andere Gelegenheit, um Fehler des Gerichts aufzugreifen und damit den Termin "zu kippen".
In einer Erbengemeinschaft können Sie in der Regel nicht eigenständig über wertvolle Nachlasswerte verfügen. So können Sie auch eine Immobilie nicht nach eigenem Ermessen oder Gutdünken verkaufen. Jeglicher Verkauf bedarf des Einvernehmens aller Miterben. Im Idealfall sind Sie sich alle einig, dass nur der freihändige Verkauf den bestmöglichen Erlös garantiert. Können Sie sich nicht auf einen freihändigen Verkauf verständigen, bleibt in letzter Konsequenz nur, die Immobilie im Wege der Teilungsversteigerung zu verwerten. Die Teilungsversteigerung – eine Übersicht für Betroffene - Zwangsversteigerungs-Ratgeber. Möchten Sie die Teilungsversteigerung verhindern, kommt es darauf an, die Ursachen abzuklären, die die einvernehmliche Abwicklung der Immobilie blockieren und bessere Lösungen aufzuzeigen. Der Vollständigkeit halber möchte ich darauf hinweisen, dass Immobilie unter Umständen auch mit Mehrheitsbeschluss verkauft werden können. Auf die Regel-Erbschaft findet das aber meist keine Anwendung. Mehr zum Verkauf von Nachlassgegenständen mit Mehrheitsbeschluss. Teilungsversteigerung: Was ist das?
Dieses Recht übt dann der Insolvenzverwalter aus und bezweckt damit die Hälfte des überbleibenden Versteigerungserlöses an die Insolvenzgläubiger auszuschütten. Insbesondere weil Insolvenzverwalter auch noch andere Möglichkeiten zur Versteigerung haben, ist bei gleichzeitiger Insolvenz aller Miteigentümer ganz genau darauf zu achten, aus welchem Recht der Insolvenzverwalter die Zwangsversteigerung anordnen lässt. Denn wie etwas weiter oben geschildert: die Berechnung des geringsten Gebots unterscheidet sich maßgeblich von den Vorschriften bei einer Vollstreckungsversteigerung. ZVR: unsere Artikelserie zur Teilungsversteigerung Seit nunmehr 4 Jahren ist der Zwangsversteigerungs-Ratgeber eine wichtige Anlaufquelle für Betroffene. Sehr häufig wurde nach Artikel, speziell für Teilungsversteigerungen gefragt. Mindestens 3 weitere Artikel sind nun für Sie als meine Leser vorgesehen: Artikel 2: Anträge in der Teilungsversteigerung (verhindern) Artikel 3: Das Gutachten in der Teilungsversteigerung Artikel 4: Finanzierung in der Teilungsversteigerung Artikel 5: Strategien in der Teilungsversteigerung (voraussichtlich nicht ohne Anmeldung lesbar) Schlussworte: Erste Empfehlung an Betroffene einer Teilungsversteigerung Langjährige Leser meiner Artikel und Ratgeber kennen mein Credo: "verlassen Sie sich nicht auf Ihr Recht, sondern auf Ihr Portemonnaie".
Sie können lediglich versuchen mit der Bank in Kontakt zu treten und anfragen, welche Rechte bzw. Forderungen aus der Grundschuld noch bestehen. Hier gilt das selbige wie unter 2., Sie sollten sich mit der Bank/Gläubiger in Verbindung setzen und wenn diese gegenüber dem Gericht die Erklärung bzw. Löschungsbewilligung abgibt, dann darf die Forderung nicht mit in das geringste Gebot aufgenommen werden, allenfalls in der Höhe, in welcher sie noch besteht. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie gern nachfragen. Mit vorzüglicher Hochachtung Simone Sperling --------------------------------------- Rechtsanwältin Fachanwältin für Familien- und Erbrecht Fachanwältin für Arbeitsrecht Betriebswirt (HWK) Datenschutz: Rückfrage vom Fragesteller 10. 01. 2022 | 15:33 Sie haben (unter 1. ) geschrieben, dass teilweise andere Regeln bei der Teilungsversteigerung gelten als bei der "einfachen Zwangsversteigerung".