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Dennoch gibt es hierzu Ausnahmen: Kauf einer Gewerbeimmobilie in SpanienDer Kauf einer Gewerbeimmobilie erfolgt meist im Rahmen eines Pachtkaufes, mit einer Finanzierung oder durch Verrechnung mit Schulden des Verkä letzte Fall wird in Spanien als "dacion en pago" bezeichnet und ist in Zeiten der Krise häufig zu finden. Hier wird die Schuld mit dem Kaufpreis verrechnet.
6 bis 8 Prozent Grunderwerbssteuer Bei Immobilien aus Vorbesitz fällt Grunderwerbsteuer an ( ITP - Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales), insofern es sich bei Käufer und Verkäufer um natürliche Personen handelt. Kosten hauskauf spanien in english. Die Höhe der Steuer hängt davon ab, in welcher Autonomen Region die Immobilie sich befindet und variiert zwischen 6% und 10%. Sollten Sie für die Abwicklung des Kaufgeschäftes eine Gestoría beauftragt haben, werden ebenfalls Honorare fällig, die üblicherweise um die 300 Euro betragen. Sollten Sie einen Teil des Kaufpreises über eine spanische Bank finanzieren, müssen Sie zusätzlich etwa 250 bis 600 Euro für Immobilienbewertung durch einen Gutachter berücksichtigen. Für den Darlehensvertrag fallen ebenfalls Notarkosten, Eintragung ins Eigentumsregister und Beurkundungssteuern an, obwohl diese häufig von den Banken getragen werden.
Beim Kauf von Grundstücken und gewerblichen Objekten beträgt die Mehrwertsteuer 21%. Wenn für einen Parkplatz eine separate Eigentumsurkunde ausgestellt wird, beträgt die Mehrwertsteuer 21%, da er als gewerblich angesehen wird. Grunderwerbssteuer (ITP) Eine Grunderwerbssteuer (ITP) wird auf gebrauchte Immobilien erhoben. Sie beträgt in der Regel zwischen 7-10%. Sie kann je nach Autonomer Region oder Immobilienwert unterschiedlich hoch sein. Stempelsteuer oder Rechtsdokumentationssteuer (AJD) Die Stempelsteuer ist in Spanien als AJD (Actos Juridicos Documentados) bekannt. Sie ist für die notarielle Beurkundung aller Dokumente erforderlich. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien - Thomas Immobilien. Der Steuersatz beträgt in der Regel etwa 1-1, 5%. Er kann je nach autonomer Region variieren. Sie gilt für den Verkauf von Grundstücken und neuen Immobilien. Rechtsbeistand Die Anwaltskosten können je nach Umfang und Komplexität der zu leistenden Arbeit variieren. In der Regel setzen Anwälte die Gebühr auf 1% des Kaufpreises fest. Es besteht keine gesetzliche Verpflichtung, beim Immobilienkauf anwaltliche Hilfe in Anspruch zu nehmen, aber wir empfehlen Ihnen dringend, mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten.
Abschluss des Kaufvertrags vor dem Notar. Zahlung der Steuern. Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch. Umschreibung beim Katasteramt, Ummeldung der Versorgerverträge (Strom, Wasser, Gas). Beim Immobilienkauf gibt es verschiedene Kosten zu bedenken: Immobilienmakler Anwalt Gestoría (Ummeldungen, Steuererklärungen, NIE-Beantragung, …) Notar (Kaufvertrag, Hypothekenvertrag) Grundbuch (Eintragung der Änderungen, Prüfung der Situation im Vorfeld) Steuern (IVA oder ITP – innerhalb von 30 Tagen ab Kauf zu zahlen; Plusvalía municipal) ggf. Abschluss einer Hypothek Nehmen wir an, der Käufer kauft eine Wohnung (kein Neubau) in Madrid zum Kaufpreis von 200. 000 EUR. Was kommt an weiteren Kosten auf ihn zu? - Der Makler kostet ca. 3%, d. 6. Kaufpreiszahlung Immobilienkauf Spanien - Überweisung oder Scheck. 000 EUR. - Wenn der Käufer einen Anwalt hinzuzieht, kostet dieser für die Prüfung der Unterlagen und ggf. Begleitung zum Notar etwa 1%, d. in unserem Beispiel 2. 000 EUR. - Die Gestoría berechnet das Honorar normalerweise anhand des Umfangs dessen, was konkret gemacht wird (Steuererklärungen einreichen, NIE-Beantragung, etc. ).