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Wird im Mietvertrag die DIN277 als Rechtsgrundlage festgehalten und eine sogenannte Beschaffenheitsvereinbarung mit einer Formulierung wie "Wohnfläche beträgt … wie besehen" oder Ähnlichem festgehalten, dann kann nach den Regelungen der DIN 277 auch ein kaum ausgebauter Keller voll zur Wohnfläche hinzugerechnet werden. Keller berechnen nach DIN 277 Die DIN 277 berücksichtigt bei der Wohnflächenberechnung Keller zu 100 Prozent, da sie unter die Kategorie "Nutzflächen" fallen. Die einzige Ausnahme sind hier die Lichtschächte im Keller, die nicht mitberechnet werden. Bri Din 277 Gartenhaus Beispielrechnung - gartenhaus. Diese Einberechnung zu 100 Prozent ist aber nicht ganz unstrittig und könnte vor Gericht mit dem Verweis auf die Wohnflächenverordnung (WflVO) von 2004 angezweifelt werden. Besonders wenn es sich um einen separaten Kellerraum außerhalb der eigentlichen Wohnung handelt, wie das bei Mehrfamilienhäusern häufig der Fall ist, kann der Keller meist gar nicht oder höchstens prozentual zur Wohnfläche gezählt werden (die Fläche kann dann aber trotzdem als Gebäudenutzfläche im Mietvertrag gezählt werden).
Bei nicht ausgebautem Dachgeschoss wird die Höhe bis zur Oberfläche der Böden über dem obersten Vollgeschoss gerechnet. Bei ausgebautem Dachgeschoss wird bis zur Außenfläche der umschließenden Wände und Decken gerechnet, ohne Dacheindeckung Bei unterschiedlichen Geschossgrundrissen müssen die einzelnen Geschosse separat gerechnet werden. Der nicht ausgebaute Dachraum wird nur zu einem Drittel angesetzt. (Veraltet nach neuer DIN 277) Nicht gesondert berechnet wurden: Dachgauben und -aufbauten bis 2 m² Ansichtsfläche (Veraltet - nach neuer DIN 277 sind Dachgauben und Oberlichter unabhängig von ihrer Größe in BRI einzurechnen) Balkonplatten und Vordächer bis zu 0, 5 m Ausladung Dachüberstände und Gesimse, einzelne vorgelagerte Stufen, Wandsäulen und -pfeiler normale Gründungen Beim umbauten Raum wurden ferner folgende besonders zu veranschlagenden Bauteile nicht berücksichtigt: außergewöhnliche Gründungen (z. Umbauter Raum – Wikipedia. B. Pfahlgründungen) wasserdruckhaltende Dichtungen Balkon- und Terrassenbrüstungen Balkonplatten und Vordächer > 0, 5 m Ausladung Freitreppen freistehende Schornsteine Dachaufbauten und -gauben mit > 2 m² Ansichtsfläche Gruben und Kanäle.
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