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Muster Gewerbemietvertrag Ansprechpartner Tom Zygmann Sabine Schönewald Hauptabteilungsleiterin Heumarkt 12 50667 Köln Tel. +49 221 - 2022 210 Ansprechpartner Seite empfehlen Seite drucken Seite aktualisiert am 08. August 2014
§ 562b Selbsthilferecht des Vermieters bei Gefährdung des Pfandrechts § 566 Kauf bricht nicht Miete § 566 c Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter über die Miete im Verhältnis zum Erwerber § 566d Aufrechnung der Miete gegen eine Forderung des Mieters (Mietminderung, Schadenersatzanspruch) (Link: Gewerbe Mietvertrag: Aufrechnungsverbot im Vertrag) § 569 II Fristloser Kündigungsgrund bei Störung des Hausfriedens § 580a Kündigungsfrist im Gewerberaummietrecht Auch im Gewerberaummietrecht gilt die Heizkostenverordnung. Danach ist der Vermieter verpflichtet, mindestens 50% der Energiekosten verbrauchsabhängig abzurechnen.
Die Vertragsfreiheit prägt das Gewerberaummietrecht Ein solches soziales Schutzbedürfnis besteht im Gewerbemietrecht regelmäßig nicht. Hier bleibt es den Parteien überlassen, die Gegebenheiten mietvertraglich individuell zu regeln. Im Gewerbemietrecht herrscht vorwiegend Vertragsfreiheit. Muster Mietvertrag gewerblich - Handwerkskammer zu Köln. Vor allem das Transparenzgebot schützt den Gewerberaummieter Das Schutzbedürfnis einer Vertragspartei wird insoweit abgedeckt, als die Rechtsprechung vor allem AGB-Klauseln in Gewerbemietverträgen daraufhin überprüft, ob eine der Vertragsparteien unangemessen benachteiligt wird. Dies kann sowohl den Mieter als auch den Vermieter betreffen; den Vermieter beispielsweise dann, wenn der Mieter ein großer Handelskonzern ist und der Vermieter als Einzelperson schützenswert ist. Insoweit ergänzt die Inhaltskontrolle gemäß AGB-Recht das Gewerbemietrecht in der Praxis tiefgreifend. Hier ist insbesondere das Transparenzgebot prägend. Unklare Klauseln sind schlichtweg unwirksam. Vertragsabschluss ohne Beratung im Gewerbe ist riskant Der aufgrund der Vertragsfreiheit im Vergleich zur Wohnraummiete erheblich größere Gestaltungsspielraum in Gewerbemietverträgen erfordert fachkundige Beratung, so dass sich die pauschale Übernahme vorgefertigter Vertragsentwürfe verbietet.