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Außerdem gilt beim Immobilienverkauf, dass die Provisionshöhe einen üblichen Rahmen nicht übersteigen darf. Zur Festlegung der Provisionshöhe wird darum ein ortsüblicher Prozentsatz des Kaufpreises vereinbart. Welcher prozentuale Anteil jedoch als ortsüblich anzusehen ist, kann sich regional unterscheiden. Prinzipiell liegt der Provisionsanteil des Maklers jedoch meist bei drei bis sieben Prozent des tatsächlichen Kaufpreises. Wann wird die Provisionszahlung fällig? Zahlung nach Vertragsabschluss fällig Die Maklerprovision muss nur dann gezahlt werden, wenn die Vertragsvermittlung erfolgreich war. Irrelevant ist es dabei, wer den Makler beauftragt hat. Erst dann, wenn ein Miet-, Kauf-, oder Pachtvertrag zustande gekommen ist, wird das Entgelt fällig. Nicht um jeden Preis: Bieterverfahren beim Immobilienkauf - n-tv.de. Außerdem wichtig: Das Tätigwerden des Maklers muss für den Vertragsschluss ursächlich gewesen sein. Das bedeutet: Findet der Vermieter selbst und ohne Zutun des beauftragten Maklers einen Mieter für seine Wohnung, ist der abgeschlossene Mietvertrag nicht provisionspflichtig.
Welche Auswirkungen ergeben sich im Grundbuch? Sind mehrere Personen Eigentümer einer Immobilie, erfolgt die Eintragung im Grundbuch nach § 47 Grundbuchordnung dergestalt, dass die Anteile der Eigentümer in Bruchteilen angegeben werden (z. Person A 1/3, Person B 2/3) oder das für die Gemeinschaft maßgebende Rechtsverhältnis bezeichnet wird (z. A, B und C in Erbengemeinschaft). Sind keine Anteile eingetragen, ist davon auszugehen, dass alle eingetragenen Personen gleiche Anteile an der Immobilie besitzen. Wie ist der rechtliche Hintergrund, wenn mehrere Eigentümer eingetragen sind? Sind im Grundbuch mehrere Eigentümer eingetragen, handelt es sich meist um eine Bruchteilsgemeinschaft. Das Recht der Bruchteilsgemeinschaft ist in §§ 741 ff BGB geregelt. Bei Bruchteilsgemeinschaften steht ein Recht mehreren Personen gemeinschaftlich zu. Mehrere Kaufinteressenten - wie man den maximalen Kaufpreis erzielt ohne Kunden zu verärgern (MaBV). Im Regelfall haben alle Teilhaber gleiche Anteile. Steht der Verkauf an, kommt es darauf an, ob und inwieweit ein Teilhaber über seinen Anteil verfügen kann.
Wenn ich für den ganzen Klumpatsch etwas Nennenswertes herausschlagen will (locken), möchte ich schon einen angemessenen Anteil (Partnerschaft suggerieren). Ich mach Dir einen Vorschlag, mit Dem Du bestimmt einverstanden sein wirst: Du kriegst ein Viertel des Erlöses (door-in-the-face-Technik, später gehe ich auf 50 Prozent, und sie wird glücklich sein). 08. 2011, 20:07 AW: Was tun bei zuvielen Kaufinteressenten? Wenn Du den Schrott verkaufen kannst, dann hast 50% auch verdient Tiger63 09. 2011, 03:45 12. Oktober 2007 3. 132 408 AW: Was tun bei zuvielen Kaufinteressenten? Wissen die Kaufinteressenten denn, dass die Erbpacht schon 2018 abläuft? :misstraui Ich würde sowas nie kaufen - zumindest nicht, wenn ich vorher keinen Kontakt mit dem Erbbaurechtsgeber und/oder die Verlängerung des Erbbaurechtes in der Tasche hätte. Da sollte sich der Verkäufer mal ganz fix drum kümmern. Nach dzt. Lage kann A jedenfalls nur hoffen wirklich einen "Dummen" zu finden, der den not. KV für 130 Mille abschließt.
So gibt es zum Beispiel bei der Vereinbarung der Ausschließlichkeit manchmal kostenlose Zusatzangebote wie die Analyse vergleichbarer Objekte. Bei einem Allgemeinauftrag handelt es sich um die Erlaubnis, dass der Makler tätig werden darf. Dazu ist kein schriftlicher Vertrag notwendig, aber möglich. Für den Verkäufer besteht nur im Fall des Zustandekommens einer Vermittlung die Verpflichtung, eine Maklerprovision zu zahlen. Außerdem darf der Verkäufer mehrere Makler beauftragen und auch selbst nach Interessenten suchen. Der Makler hingegen ist nicht verpflichtet, das Objekt zu vermitteln. Seine Provision erhält der Immobilienmakler nur dann, wenn es aufgrund seiner Bemühungen zu einem erfolgreichen Verkaufsabschluss kam. Manchmal kann diese Vertragsform zu Problemen führen. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn mehrere Makler nachweisen können, dass sie ebenfalls das Objekt. Dann kann es unter Umständen der Fall sein, dass der Verkäufer mehrere Provisionen zahlen muss. Da mehrere Makler tätig sind, können sich die Makler ihrer Provision nicht sicher sein und arbeiten häufig nicht so engagiert.