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Ein positiver Nebeneffekt von Immobilienkäufen bei Zwangsversteigerungen sind die recht günstigen Nebenkosten, den die Gebühren für Makler und Notar entfallen. Allerdings gibt es bei Zwangsversteigerungen keine Garantie, keine Gewährleistung und keine Rücktrittsmöglichkeiten beispielsweise bei Baumängeln. • In den meisten Fällen erfolgen Zwangsversteigerungen auf Antrag des im Grundbuch abgesicherten Gläubigers, daneben gibt es aber auch sogenannte Teilungsversteigerungen. Diese werden durchgeführt, wenn sich Erben oder Scheidungsparteien nicht einigen können, der erzielte Verkaufspreis wird dann entsprechend aufgeteilt. Seite 2: 20 Tipps zur Zwangsversteigerung - FOCUS Online. Die Versteigerung beginnt damit, dass der Rechtspfleger die wichtigsten Punkte der Grundbucheintragungen, die Gläubiger und deren Ansprüche, den Verkehrswert sowie Besonderheiten der Immobilie benennt. Zudem werden die Versteigerungsbedingungen und das gesetzliche Mindestgebot festgelegt. Danach beginnt die eigentliche Versteigerung, das bedeutet, Interessierte können nun ihre Gebote abgeben.
Der Neueigentümer muss bis dahin die Kaufsumme bezahlt haben. Zudem muss für die Grunderwerbsteuer noch eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts vorliegen. Erst dann wird der Eigentümerwechsel im Grundbuch eingetragen.
Nun ist es so weit: Genug Geld dabei? Noch im Amtsgerichtssaal müssen Sie eine zehnprozentige Sicherheitszahlung leisten. Dies kann per Landeszentralbank-Scheck, Überweisung oder Bankbürgschaft geschehen, nicht aber in bar. Vom Tag der Ersteigerung bis zur vollständigen Entrichtung des Kaufpreises nach spätestens acht Wochen berechnet das Amtsgericht vier Prozent Zinsen. Personalausweis nicht vergessen! Prüfen Sie, ob Sie ein gültiges Ausweispapier eingesteckt haben. Termin: Zu Beginn verliest der Gerichtsbeamte noch einmal wesentliche Daten des Objektes. Er erklärt die Versteigerungsbedingungen und nenntdas Mindestgebot. Mindestgebot: Handelt es sich bei dem Gläubiger um eine Bank, so liegt es nicht unter 70 Prozent des Verkehrswertes. Tricks bei zwangsversteigerungen de. Bieterzeit: Die sogenannte Bieterstunde dauert mindestens 30 Minuten. In dieser Zeit könnten Sie Kontakt zum Gläubiger aufnehmen oder nocheinmal die Versteigerungsakte einsehen. Lassen Sie die anderen bieten und warten Sie auf Ihre Gelegenheit. Tipp: Die aufgeregte Atmosphäre ist ansteckend – bleiben Sie ruhig und eisern und überschreiten Sie Ihr vorher festgesetztes Limit nicht.