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1 Wann spielt die Verwalterzustimmung eine Rolle? Wird gemäß § 12 Abs. 1 WEG in der Teilungserklärung oder einerVereinbarung die Veräußerung von der Zustimmung anderer Wohnungseigentümer oder eines Dritten z. B. des Verwalters abhängig gemacht, muss die Zustimmungserklärung des Berechtigten bei der rechtsgeschäftlichen Veräußerung des Wohnungseigentums vorliegen. Die Zustimmungspflicht löst gemäß § 12 Abs. 3 Satz 2 WEG auch die Veräußerung im Zwangsversteigerungsverfahren oder durch einen Insolvenzverwalter aus. Verwalterzustimmung bei wohnungsverkauf kosten pro. 2 Wann spielt sie keine Rolle? Keine Veräußerung im Sinne des § 12 WEG ist der Erwerb durch Erbfolge oder Erbteilskauf, ebenso nicht der Eintrag einer Vormerkung, der Rechtsformwechsel einer Gesellschaft oder die Übertragung von Gesellschaftsanteilen. Auch bei einer schenkweisen Übertragung ( KG Berlin, Beschluss v. 17. 8. 2010, 1 W 97/10) und bei der Rückabwicklung des Kaufvertrags (OLG Hamm, Beschluss v. 6. 7. 2010, 15 WX 355/09) muss nicht zugestimmt werden. 3 Wer muss zustimmen?
Er kann seine Zustimmung nicht versagen, wenn der ehemalige Mieter etwa "in einzelnen Fällen eine Tür zu laut geschlagen oder das Radio zu laut bedient hat", erklärt Wagner. Auch Meinungsverschiedenheiten - etwa zwischen dem Verwalter und dem Erwerber - sind kein Grund, zum beabsichtigten Kauf Nein zu sagen. Mitteilungspflicht Die Zustimmung zum Verkauf muss der Verwalter persönlich beim Notar abgeben. Dieser steht später in der Pflicht, neue Eigentümer mit Informationen zu versorgen, ihnen etwa den Wirtschaftsplan zu schicken sowie den anderen Wohnungseigentümer den Wechsel mitzuteilen. Die Kosten für die Zustimmung muss meist der Käufer der Wohnung zahlen. In der Praxis führt dies immer wieder zu Streit. "Daher sollten sich Verkäufer und Erwerber im Vorfeld einigen, wer für die Kosten aufkommt", rät Reitzer. Verwalterzustimmung bei wohnungsverkauf kosten mit. Die Verwalterzustimmung hat auch Schwächen: Denn es ist nicht leicht zu entscheiden, ob ein Interessent in die Eigentümergemeinschaft passt oder nicht - insbesondere, wenn der Verwalter die Person zum ersten Mal sieht.