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Eigentumswohnungen stellen für viele Immobilienkäufer die optimale Lösung dar: Sie erwerben Wohneigentum, müssen sich aber um die vielen Belange rund um eine Immobilie nicht allein kümmern - hier tritt die Eigentümergemeinschaft zusammen ein. Allerdings sollten dann auch die rechtlichen Grundlagen stimmen, die in der Teilungserklärung fixiert sind. Darüber hinaus ist in diesem Dokument die formelle Aufteilung des gesamten Objektes festgelegt. Deswegen gehören folgende Bestandteile dazu: Aufteilungsplan Aus diesen Grundrissen wird nicht nur die Aufteilung des Objektes, sondern auch Größe und Lage des Objektes und der Teile ersichtlich. Die Anteile werden jeweils in Tausendstel beziffert. Aufteilungsplan - Einfache Erklärung und Musterbeispiel. Beispiel: 9, 4/1. 000stel - dem Eigentümer gehören 9, 4 Prozent des gesamten Objektes, es handelt sich also nicht um eine Flächenangabe in Quadratmeter. Abgeschlossenheitsbescheinigung Die einzelnen Wohneinheiten müssen abgeschlossen, also unabhängig voneinander zu nutzen sein - die Erklärung muss das formell bestätigen.
Auch hier verändert sich das Stimmrecht nicht. Sie müssen sich mit dem Erwerber intern einigen und geschlossen abstimmen oder sich in der Eigentümerversammlung der Stimme notfalls enthalten. Die Teilungserklärung muss nicht geändert werden. Als Eigentümer verschiedener Eigentumswohnungen können Sie Ihre Einheiten auch vereinigen. Teilungserklärung (Teilungsvereinbarung) / 1 Teil A | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist nicht erforderlich, da sich die Grenzen des Wohneigentums nicht verändern. Es entsteht ein einheitlicher, rechnerisch vereinigter Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an mehreren Einheiten. Die Teilungserklärung bleibt unverändert. Liegen Ihre Wohnungen nebeneinander und sollen zu einer Einheit verbunden werden, bedürfen Sie der Zustimmung der Miteigentümer, wenn Sie eine tragende, im Gemeinschaftseigentum stehende Wand durchbrechen wollen. Ist kein Gemeinschaftseigentum betroffen, bedarf es keiner Zustimmung. Auch hier ist keine neue Teilungserklärung oder Aufteilungsplan erforderlich, da die Grenzen des bisherigen Sondereigentums gegenüber dem Gemeinschaftseigentum erhalten bleiben.
Ein unter mehreren Eigentümern geteiltes Wohngebäude besteht in der Regel aus unterschiedlichen Wohneinheiten. Im Aufteilungsplan sind das Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer innerhalb eines Gebäudes sowie deren Sondereigentum erkennbar. Er enthält alle Zeichnungen im Maßstab 1:100, wobei die jeweiligen Einheiten ein eigenes Grundbuchblatt erhalten. Was ist der Aufteilungsplan? Der Aufteilungsplan, eine Bauzeichnung im Maßstab 1:100, kennzeichnet Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum in Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten. Teilungserklärung aufteilungsplan master of science. Mit separaten Nummern bestimmt er im Rahmen des Wohneigentumsgesetzes das Sondereigentum und ist somit neben der Abgeschlossenheitsbescheinigung Voraussetzung für die Schaffung von Wohnungseigentum. Warum wird ein Aufteilungsplan benötigt? Voraussetzung für die Begründung von Wohnungseigentum ist neben der Abgeschlossenheitsbescheinigung ein Aufteilungsplan. In ihm werden die Sondereigentumseinheiten (Wohnungen sowie die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume, PKW-Stellplätze oder Garagen) in jeweils aufsteigender Nummernfolge bezeichnet und oftmals mit farblichen Abgrenzungslinien dargestellt.