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Die Gebäude, die wir abgebrochen hatten, waren jeweils noch im Originalzustand der 30er-Jahre. Das heißt, Sie können nur noch bauen, wo es die langen Gärten zulassen? Linder: Richtig. Es wäre maximal eine sanfte Nachverdichtung. Dafür müssten Sie jedoch Grünflächen versiegeln – wie es schon bei den beiden Neubauten geschehen ist. Wohnungsgesellschaft Verein Dossenheim (Rhein-Neckar-Kreis). Linder: Das muss man differenziert betrachten: Die neuen Gebäude sind gar nicht viel größer von der Grundfläche. Sie haben ein Vollgeschoss mehr, so haben wir für zusätzliche Wohnfläche gesorgt. Aber sie haben anstatt eines Satteldaches ein Flachdach, das zur Hälfte begrünt ist und zur Hälfte mit Photovoltaik-Modulen belegt ist. Was da jetzt für Klima und Umwelt besser ist – unser neues gut gedämmtes Gebäude mit grünem Dach, Solarenergie und Fernwärme oder das alte, ungedämmte mit Gas beheizte Gebäude –, kann sich ja jeder denken. Das Klima-Argument wird gerne vorgeschoben, wenn es um die Fläche vor der eigenen Haustür geht. Abgesehen von dem Klima-Argument ist es aber doch verständlich, dass die Bewohner nicht glücklich sind, wenn sie Teile ihrer Gärten abgeben sollen.
Die gab es nach den beiden Weltkriegen, aber nicht jetzt. Dennoch könnten Sie deutlich mehr Wohnungen vermieten. Warum bauen Sie nicht einfach viel mehr? Linder: Zum einen müssen wir ein Bauprojekt nach dem anderen realisieren, zu mehr sind wir personell gar nicht in der Lage. Aber der Hauptgrund ist, dass uns einfach keine Grundstücke zur Verfügung stehen, zumindest nicht in der Preisklasse, in der sie sein müssten. Deshalb haben wir auch unsere letzten Bauprojekte ausschließlich auf eigenen Grundstücken durchgeführt. Aber auch da haben wir noch Potenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Im Ochsenkopf bauen Sie gerade schon. Wo sehen Sie sonst Potenzial für Neubauten? Neu heidelberg baugenossenschaft di. Jacobs: Wir haben im Pfaffengrund fast 1000 Wohneinheiten, darunter viele Geschosswohnungsbauten aus den 50er- und 60er-Jahren. Einen davon im Möwenweg haben wir bereits abgebrochen und durch einen Neubau ersetzt. Der wurde 2019 fertig. So haben wir mehr als das Doppelte an Wohnfläche hinbekommen. Das ist auch an anderer Stelle im Pfaffengrund denkbar.
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