Teneriffa Süd Abflug
30. 10. 2020 01:38 | Preis: ***, 00 € | Steuerrecht Beantwortet von Guten Tag, ich bin Deutscher und habe seit 2 Jahren meinen Wohnsitz und Lebensmittelpunkt in der Schweiz. Hier habe ich auch eine GmbH gegründet, deren Angestellter ich bin. Die GmbH und ich sind in der Schweiz steuerpflichtig, ich muss jährlich eine Steuererklärung in der Schweiz erstellen. Wenn ich nun ein Haus in Deutschland kaufe, in dem aber jemand anders lebenslanges Wohnrecht / Nießbrauch hat - was ändert sich dadurch für mich steuerlich/rechtlich: 1) während der Lebensdauer der Bewohner (ich bekäme keine Miete, nur der Hauspreis wäre durch das Wohnrecht günstiger) 2) später, wenn ich entweder dort teilweise selber leben würde (max. Schweizer kaufen deutsche immobilien 2. 1 Monat im Jahr, auf einzelne Tage verteilt) oder das Haus vermiete? In beiden Fällen frage ich mich, ob man mir dadurch einen Lebensmittelpunkt in Deutschland konstruieren könnte (ich habe früher, vor meinem Wegzug an der Adresse gewohnt, bin dort aufgewachsen) Könnten meine Schweizer Einkünfte auf einmal in Deutschland versteuert werden müssen?
Aber: Wenn das Gehalt in Schweizer Franken ausgezahlt wird und das Darlehen auf Euro basiert, bestehen hier natürlich Risiken durch unterschiedliche Entwicklungen der Währungen. Im Einzelfall ist das nicht ungefährlich. Aus diesem Grund werden höhere Anforderungen an die Kapitaldienstfähigkeit eines Grenzgängers gestellt. Banken setzen z. B. das Gehalt nur mit Abschlägen an, um mit diesem Puffer das Währungsrisiko für den Kunden zu berücksichtigen. Aber – und das wissen die meisten Interessenten, die zu uns kommen, nicht: Es gibt auch Institute, die Kreditverträge in Schweizer Franken anbieten. Das hat den großen Vorteil, dass das Währungsrisiko zwischen schweizer Einkommen und Kreditrate damit ausgeschlossen und der Kredit – bzw. die Rückzahlung – stabil ist. Über 5000 Immobilien in Schweden - Suchen, Finden & Kaufen. Also sollten Grenzgänger ihre Immobilienfinanzierung lieber in der Währung abschließen, in der sie auch das Gehalt bekommen? Andreas Scholl: Ganz so einfach ist es nicht. Baufinanzierungen in Schweizer Franken haben – aus der Sicht deutscher Kreditnehmer – auch Nachteile.
Welche Bausteine konkret sinnvoll sind, ist von Fall zu Fall unterschiedlich. Finanzieren denn deutsche Banken auch Schweizer Staatsangehörige, die in Deutschland kaufen oder bauen wollen? Andreas Scholl: Ja, und diese Konstellation kommt relativ häufig vor: Als Kapitalanlage eignen sich Immobilien hier eher als in der Schweiz, wo die Mietrendite relativ gering ist. Auch Schweizer finanzieren die Wohnung oder das Haus in Deutschland überwiegend in Euro. Das ist allein schon deshalb sinnvoll, weil das Objekt in Euro bewertet wird und auch die Mieten in Euro gezahlt beziehungsweise eingenommen werden. Was ist denn der Vorteil, wenn Immobilieninteressenten zu Ihnen als Vermittler gehen und nicht zu einer finanzierenden Bank direkt? Schweizer kaufen deutsche immobilier.com. Andreas Scholl: Wir haben sehr viel Know-how: Rund ein Drittel bis die Hälfte aller Finanzierungen haben etwas mit der Ländergrenze zu tun. Das heißt konkret, dass wir den Überblick über alle Banken haben, die – gerne – Grenzgänger finanzieren. So können wir die Angebote tagesaktuell miteinander vergleichen, um die individuell passende Lösung herauszusuchen.
Deswegen hat der Kreditnehmer bei dieser Konstellation eine größere Auswahl an möglichen Bankpartnern. Aber für den Darlehensnehmer gibt es das Risiko, dass sich die Währungen unterschiedlich entwickeln – deshalb erwartet die Bank einen höheren Vermögenshintergrund und setzt beim Gehalt einen Puffer an. Schweizer kaufen deutsche immobilier http. Schweizer Franken bieten also den Vorteil, dass das Verhältnis zwischen Gehalt und monatlicher Rate konstant bleibt und somit ist die Rückzahlung sicherer. Der Nachteil dabei ist, dass es nur wenige Angebote gibt und in der Regel keine lange Zinsbindung oder hohe Tilgung möglich ist. Deshalb empfehle ich oft eine Mischform – zum Beispiel zwei Drittel Euro, ein Drittel Franken. "Für Eigennutzer kann ein zusammengesetztes Darlehen sinnvoll sein: Der Franken-Anteil minimiert das Währungsänderungsrisiko, mit der Euro-Finanzierung hat man eine sehr viel größere Auswahl und Flexibilität. " Andreas Scholl, Spezialist für Baufinanzierung in Konstanz Hausgemacht: Gibt es noch weitere Vorteile, wenn man selbst in der Immobilie wohnt?