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Ein Wasserschaden ist immer ärgerlich – egal ob das Wasser aus einer Leitung oder einer natürlichen Quelle stammt, egal ob man als Eigentümer, Mieter oder sonstiger Bewohner betroffen ist. Der Umstand, dass die meisten Schäden versichert sind, begrenzt zwar in vielen Fällen die materiellen Verluste. Dafür kostet die Auseinandersetzung mit der Versicherung nicht selten zusätzlich Zeit und Nerven. Höchststrafe: versicherter Leitungswasserschaden in einer Wohnungseigentümergemeinschaft Wer aber "mal richtig Spaß" haben will, der bekommt den mit einem Wasserschaden in einer Wohnungseigentumsgemeinschaft. Wasserschaden in der WEG – nicht immer ein Fall für die Eigentümergemeinschaft. Denn nur in den seltensten Fällen tut einem das kühle Nass den Gefallen, nur das Gemeinschaftseigentum oder nur das Sondereigentum zu beschädigen. Eigentlich immer sind Gebäudeteile betroffen, die sowohl im Eigentum eines einzelnen Mitglieds der WEG stehen, als auch der Gemeinschaft insgesamt zugeordnet werden. In vielen Gebäudeversicherungsverträgen findet sich die Klausel, dass nur die Gemeinschaft als Ganzes den Schaden mit der Versicherung regulieren kann.
Generell ist der Sondereigentümer dabei so zu stellen ist wie er ohne den Schaden stünde. Das führt häufig dazu, dass ein Eigentümer, der etwa in einem Jahr ohnehin hätte renovieren müssen, aufgrund des Vorteilsausgleiches nur einen prozentualen Anteil seines Substanzschadens ersetzt bekommt. Ebenso ist ein entsprechender Abzug "neu für alt" vorzunehmen, wenn etwa ein Badezimmer komplett neu verfliest werden muss, weil die bisherigen Fliesen beschädigt wurden und Ersatzfliesen nicht mehr beschafft werden können. ᐅ Undichtes Dach im Mehrfamilienhaus lässt Wasser in die Wohng, wer haftet. In solchen Fällen sollte der Verwalter (gemeinsam mit dem Verwaltungsbeirat) den Schaden am Sondereigentum besichtigen sowie auch Alter und Zustand der unbeschädigten Bestandteile fotografieren und protokollieren. Nach Bezifferung der Beseitigungskosten für die zu erwartenden Beschädigungen ist der Wert des Vorteils, den der Sondereigentümer durch die Erneuerung seines Sondereigentums erhält, zu schätzen. Die Beseitigungskosten abzüglich des Vorteilswertes sind dem Sondereigentümer von der Eigentümergemeinschaft zu erstatten.
11. 1984, Az. : 4 W 90/34). Generell sind daher die Wohnungseigentümer gehalten, sich nach Kräften um eine Schadensbeseitigung am Gemeinschaftseigentum zu bemühen. Dazu müssen sie auf die zeitnahe Einberufung einer Eigentümerversammlung und/oder Vergabe eines Auftrags zur Schadensbeseitigung bestehen (OLG Frankfurt, Beschluss vom 06. Dach ist undicht - beste Vorgehensweise? WEG, Wohnungseigentum, Immobilien. 01. : 20 W 309/83). Zum anderen ist eine Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft möglich, wenn sich beschlossene Instandsetzungsmaßnahmen verzögern oder so schlecht erfüllt werden, dass der Schaden am Gemeinschaftseigentum nicht behoben wird. Dabei haftet die Eigentümergemeinschaft grundsätzlich auch für das Verschulden der mit der Mangelbeseitigung beauftragten Handwerker, Bauunternehmen und Sachverständigen. Eine Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. der Wohnungseigentümer kann jedoch ausgeschlossen sein, wenn die Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums durch die Teilungserklärung dem Verwalter übertragen ist (OLG Frankfurt, Beschluss vom 17.
2013, 09:14 17. Februar 2008 21. 994 weiblich 1. 801 je nach außmaß wäre sicher auch eine fristlose kündigung möglich + schadenersatzforderungen für die umzugskoste (wbei man die sicher einklagen würde müssen). quiddje 29. 2013, 09:30 17. Februar 2012 2. 377 252 Eine Schadenersatzforderung ist allerdings nur erfolgreich, wenn dem Vermieter auch ein Verschulden an dem Schade nachweisbar ist. Wenn der Vermieter also alle Mängel ordnungsgemäß der Hausverwaltung mitgeteilt hat, wird das schwierig... schielu 29. 2013, 10:59 4. März 2008 16. 050 611 Die Hausverwaltung irrt, da hier Gefahr im Verzug ist, bedarf es keines Eigentümerbeschlusses. Der Vermieter sollte die Verwaltung, notfalls über einstw. Verfügung, zum Handeln zwingen. Insbesondere sollte er der Gemeinschaft bzw. dem Verwalter Schadensersatzforderung androhen. Dach undicht eigentümergemeinschaft grundstück. 29. 2013, 12:34 Vielen Dank für die schnellen und kompetenten Antworten! Muss der Vermieter nicht mit der Beseitigung der Mängel im Verzug sein, bevor die Miete gemindert bzw. ein Teil der Miete zurückbehalten werden kann?
Der Wohnungseigentümer drängte daraufhin beim verklagten Verwalter auf Überprüfung des Daches auf Undichtigkeiten. Tage darauf war die Wand in der Küche der Wohnung über dem Fliesenspiegel im Bereich des Herdes sowie die mit Holz verkleidete Küchendecke durchfeuchtet. Im Flur waren an der Decke und der Wand im Eingangsbereich die Tapeten durchfeuchtet und das Laminat durch Feuchtigkeit beschädigt. Im Bad waren die Tapeten des Schachts durchfeuchtet. Der Verwalter berief sich darauf, dass er am nächsten Tag angerufen habe. Ihm sei durch den Mieter der Eigentumswohnung mitgeteilt worden, dass alles trocken sei, er bräuchte nicht zu kommen. Der Verwalter hatte deshalb zunächst keinen weiteren Handlungsbedarf gesehen. Die Entscheidung des Gerichts: Verwalter muss Schadensersatz leisten Das Amtsgericht Hamburg-Wandsbek verurteilte den verklagten Verwalter zur Leistung von Schadensersatz i. H. v. mehreren 1. 000, - €. Nach § 27 Absatz 1 Nr. Dach undicht eigentümergemeinschaft aufgaben. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist ein Verwalter gegenüber den Wohnungseigentümern und gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer verpflichtet, die für die ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen Maßnahmen zu treffen.
[6] Speicher, Boden und andere Nebenräume im Dachgeschoss sind Gemeinschaftseigentum, sofern sie nicht gemäß Teilungserklärung zum Sondereigentum erklärt wurden. Zulässig ist jedoch die Einräumung von Sondernutzungsrechten. Kamine sind gemeinschaftliches Eigentum, das allerdings am Punkt des Übergangs in die Sondereigentumsräume endet. [7] Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Deutsches Anwalt Office Premium. Dach undicht eigentümergemeinschaft beirat. Sie wollen mehr? Dann testen Sie hier live & unverbindlich Deutsches Anwalt Office Premium 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt. Jetzt kostenlos 4 Wochen testen Meistgelesene beiträge Top-Themen Downloads Haufe Fachmagazine