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Wenn aber Kinder dort spielen dürfen, gehört hierzu auch das Aufstellen von Spielgeräten, sofern die übrigen Eigentümer nicht nach § 14 Nr. 1 WEG über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß beeinträchtigt werden. Eine solche Beeinträchtigung konnte das Gericht im Rahmen der gebotenen Gesamtabwägung, in die die besonderen Gegebenheiten der Anlage einfließen müssen, im konkreten Fall nicht feststellen. Die Anlage ist geprägt von dem Kinderspielplatz zwischen den Häusern. Da es sich auch nicht um eine Anlage mit älteren, ruhebedürftigen Personen wie eine Seniorenwohnanlage handelt, gehört es zu einem geordneten Zusammenleben der Miteigentümer, dass spielende Kinder anderer Bewohner und dazugehörige – auch größere – Spielgeräte hingenommen werden müssen, soweit sie nicht übermäßig stören. Aufstellen von spielgeräten auf gemeinschaftseigentum sondereigentum. Das Aufstellen eines nicht fest im Boden verankerten Trampolins ist auch keine bauliche Veränderung im Sinne von § 22 Abs. 1 WEG. Im Gegensatz zu einem festen Gartenhaus oder Geräteschuppen betrifft es die Substanz des gemeinschaftlichen Eigentums nicht.
Worauf sollten Eltern achten, die gerne eine Wohnung kaufen möchten? Generell sollten Käufer eine Eigentümergemeinschaft suchen, die homogen ist, in der also viele eine ähnliche Lebenslage haben. Eltern sollten sich daher eine WEG suchen, in der viele andere Eltern mit kleinen Kindern wohnen. Außerdem sollten sie ganz genau nachsehen, was in der Teilungserklärung steht. Aufstellen von spielgeräten auf gemeinschaftseigentum balkon. Es ist für mich immer wieder erschreckend, wie viele Eigentümer dieses Dokument noch nie gelesen haben. Dabei werden dort teilweise ganz strikte Regeln aufgestellt bis hin zu der Frage, welche Pflanzen im Sondernutzungsbereich angepflanzt werden dürfen – und eben auch, ob dort Spielgeräte aufgestellt werden dürfen. Und wenn Eigentümer doch etwas ändern möchten, und dafür die Zustimmung der anderen Eigentümer brauchen, rate ich, das Vorhaben insbesondere in einer neu gegründeten Wohnungseigentümergemeinschaft möglichst bald zur Beschlussfassung zu stellen. Es ist erfahrungsgemäß einfacher, einen Zustimmungsbeschluss zu erhalten, solange eine Gemeinschaft noch "jung" ist.
Vor dem Hintergrund dieser sehr allgemeinen Auslegungen kommt es in der Praxis nicht selten zu Streitigkeiten zwischen der Wohnungseigentümergemeinschaft und dem Inhaber des Sondernutzungsrechts. Während der Inhaber des Rechts die ihm überlassene Gartenfläche häufig als eine Art von Eigentum ansieht, betrachtet die Eigentümergemeinschaft die überlassene Fläche nach wie vor als Gemeinschaftseigentum. In diesem Spannungsfeld können sich an vielen Fragen Konflikte entzünden. Generell lassen sich bei einem Sondernutzungsrecht an einem Garten folgende Richtlinien festmachen: Der Inhaber des Sondernutzungsrechts darf auf der überlassenen Fläche grundsätzlich Blumenbeete und niedrig wachsende Sträucher pflanzen sowie Gartenmöbel aufstellen. Sondernutzungsrecht bei Garten, Stellplatz & Terrasse | AdvoGarant.de. Bei Spielgeräten kommt es auf deren Größenverhältnis zur Gartenfläche an. Ein überdimensionales Trampolin, das einen Großteil der Fläche einnimmt, wird in der Regel als bauliche Veränderung angesehen, die der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft bedarf. Auch bei der Aufstellung von Geräteschuppen oder Gartenhäuschen handelt es sich regelmäßig um zustimmungspflichtige bauliche Veränderungen des Gemeinschaftseigentums.
Stand: Januar 2018
Es ist auch nicht auf Dauer angelegt, sondern befindet sich nur in der wärmeren Jahreszeit im Garten. Eine Veränderung des gemeinschaftlichen Eigentums, die dieses ohne Eingriff in die Bausubstanz umgestaltet, ist keine bauliche Veränderung, sondern ein Gebrauchmachen. Aufstellen von spielgeräten auf gemeinschaftseigentum definition. Dessen Zulässigkeit richtet sich allein nach den §§ 13 bis 15 WEG sowie den Vereinbarungen und Beschlüssen der Gemeinschaft. (AG München, Urteil v. 8. 2017, 485 C 12677/17 WEG) Lesen Sie auch: Schaukel und Sandkasten sind bauliche Veränderung Mieter darf Kinder-Haus in den Garten stellen BGH-Rechtsprechungsübersicht zum Wohnungseigentumsrecht Top-Themen Downloads Haufe Fachmagazine
Eine Riesenrutsche auf zehn Quadratmetern Gartenfläche wäre unverhältnismäßig. Auch soweit das Spielgerät zur Standsicherheit einbetoniert werden muss, übertreten Sie möglicherweise die Grenzen einer üblichen Gartennutzung. Kfz-Stellplätze sind Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentumsanlage. Sie sind im Wege von … Regelmäßig ist es Ihnen verwehrt, hoch wachsende Bäume zu pflanzen. Damit greifen Sie nämlich in das äußere Erscheinungsbild Ihrer Wohnanlage ein und beeinträchtigen so auch die Interessen Ihrer Miteigentümer. So wurde auch die Anpflanzung einer Weißdornhecke beanstandet. Sie dürfen regelmäßig keine Zäune setzen. Auch damit beeinträchtigen Sie die Optik der Anlage. Selbst eine kniehohe Beeteinfassung wurde beanstandet. Anders ist es, wenn Sie Sondereigentümer eines Doppelhauses sind und zur Grenzziehung einen Zaun ziehen. Auch die Aufstellung eines Gartenhauses wird regelmäßig beanstandet. Spielgeräte als Streitobjekt | wohnen im eigentum e.V.. Dabei handelt es sich um eine bauliche Veränderung des Wohnungseigentums. Sie benötigen dafür die Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer.
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