Teneriffa Süd Abflug
Ntzliche Reiseinformationen ber Spanien Spanien nimmt den grten Teil der Iberischen Halbinsel ein. Im Nordosten bilden die Pyrenen die Grenze zu Frankreich und Andorra. Im Westen grenzt Spanien an Portugal. Sonst ist das Land von Ozeanen umgeben. Die Kanaren, auch Kanarische Inseln genannt, und die Balearen, Inselgruppen, die beide im Mittelmeer liegen, gehren ebenfalls zu Spanien. Auerdem gibt es noch die beiden Stdte Ceuta und Melilla in Nordafrika, die zu Spanien gehren. Viele Urlauber entscheiden sich fr einen Aufenthalt in einer der zahlreichen Kstenregionen und mieten hier ein Ferienhaus (Finca) oder eine Ferienwohnung in Spanien. Mietrecht und touristische Vermietung. Sehr beliebt sind die Costa Blanca, die Costa Brava und die Costa del Sol. In den Kstenregionen kannst du berall ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung buchen. Weniger bekannt, aber nicht unbedingt weniger schn sind die Costa Dorada und die Costa Clida. Die Costa Dorada ist die Kste der Provinz Tarragona. Dieser 216 km lange Kstenbereich am Mittelmeer ist fr seine sanft abfallenden, feinkrnigen Sandstrnde bekannt.
Im Falle von Mieteinnahmen muss die Steuer quartalsweise abgeführt werden, im April, Juli, Oktober und Januar. Dafür ist ebenfalls das Formular 210 auszufüllen und einzureichen. Angenommen, die Ferienwohnung wird für 500 EUR pro Monat vermietet. Die Eigentümer haben absetzbare Kosten (z. Grundsteuer, Abschreibung, Reparaturkosten, etc. ) in Höhe von 300 EUR pro Monat. Dann liegen die Nettoeinkünfte bei 500-300 = 200 EUR pro Monat, d. Ferienhaus & Ferienwohnung Spanien - Urlaub in Spanien. 200*12 = 2. 400 EUR im Jahr. Diese Nettoeinnahmen bilden dann die Besteuerungsgrundlage. In diesem Fall müssten die Eigentümer also: 19% *2. 400 EUR = 456 EUR zahlen, 114 EUR pro Quartal. In di esem Fall, wenn das Ehepaar sein Ferienhaus sowohl selbst nutzt, als auch vermietet, muss beides kombiniert werden. Für die Zeit des Leerstandes bzw. der Eigennutzung werden die unterstellten Einnahmen besteuert (Wert der Immobilie entscheidend) und für die Zeit der Vermietung werden die Nettomieteinkünfte als Besteuerungsgrundlage herangezogen. Angenommen, das Paar vermietet die Wohnung von Januar bis Mai, nutzt sie dann von Juni bis Oktober selbst und im November und Dezember steht sie leer.
Nutzt der Geschäsftsführer die Immobilie zu Wohnzwecken, dann ist keine Umsatzsteuer auszuweisen. Die Untervermietung würde zu einer Umsatzsteuerpflicht der GmbH führen. Steuerfalle: Im Einzelfall zu pruefen ist, ob die GmbH auch einen Steuerrueckbehalt von 19% von der Mietzahlung durchfuehren muss, was stets der Fall ist, wenn eine spanische SL (GmbH) anmietet. Dann zahlt die Gmbh nicht die volle Miete, sondern nur 81% und die Differenz wird beim spanischen Fiskus mit Quartalsmeldungen eingezahlt. Beispiel aus de Praxis Umsatzsteuerpflicht Mallorca Ferienvermietung Mit der Entscheidung der DGT, spanische Finanzbehörde vom 23. Ferienhaus & Ferienwohnung in Spanien mieten. 02. 2017 wird nochmals klargestellt, dass die blosse private Ferienvermietung nicht umsatzsteuerpflichtig ist. Im vorliegenden Falle ging es um eine Immobilie auf Mallorca und um die Frage, ob zusätzliche Leistungen zur Umsatzsteuerpflicht führen und in dieser Umsatzsteuerpflicht, dann auch die "Kurtaxe" (impuesto sobre las estancias turisticas) erfasst wird. Die Kurtaxe wird erfasst und auf den Balearen (Mallorca, Menorca etc) gilt, dass eine Umsatzsteuerpflicht von 10% entsteht, wenn: Empfang vom Mieter und Touristen – Rezeptionsservice Regelmässiger Zimmerputzservice (Wechsel Bettwäsche etc) Frühstücksservice Desweiteren ist ein Umsatzsteuersatz von 21% anzuwenden, wenn an eine Agentur vermietet wird, die dann touristisch weitervermietet.
Angenommen, das Ferienhaus gehörte dem Ehepaar das gesamte Jahr lang und der Katasterwert liegt bei 200. 000 EUR. Das Gebiet, in dem sich das Haus befindet, wurde vom Katasteramt in den letzten 10 Jahren wertmäßig aktualisiert. Dann liegt die Besteuerungsgrundlage bei: 200. 000 EUR (Katasterwert) *1, 1% (gesetzlich vorgesehener Satz) *365/365 Tage (Anteil der genutzten Tage des Jahres) = 2. 200 EUR. Der Steuersatz der Einkommensteuer von Nichtansässigen liegt bei Immobilieneigentum bei 19 bzw. 24%. 19% gelten für den Fall, dass nachgewiesen werden kann, dass die steuerliche Ansässigkeit in einem EU-Staat liegt. Wenn die Eigentümer dagegen im Nicht-EU-Ausland leben (z. Schweiz), wären es 24%. In unserem Fall müssten die Eigentümer also: 19%*2. 200 EUR = 418 EUR zahlen. Wenn das Paar das Ferienhaus das ganze Jahr vermietet, muss es auf die aus der Miete erzielten Einnahmen Steuern zahlen. Der Steuersatz liegt auch hier wieder bei 19 bzw. 24%, je nachdem, ob die Eigentümer im EU-Ausland steuerlich ansässig sind oder nicht.
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