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Lkr. Steinfurt: Landw. Betrieb in idyllischer Einzellage Im Landkreis Steinfurt bieten wir nahe der Ems in Alleinlage einen ehemaligen landwirtschaftlichen Betrieb mit historischer Hofstelle und ca. 30 ha arrondierter land- und forstwirtschaftlicher Nutzfläche. Diese setzt sich aus ca. 19 ha Ackerland, etwa 6 ha Wald und ca. 4 ha Grünland zusammen. Das Grundstück der Hofstelle umfasst ca. 1 ha und ist mit Wohnhaus mit Stallanbau und Remise sowie einem moderneren Bullenstall ausgestattet. Am Standort finden sich überwiegend leichte Böden, beim Wald handelt es sich um Laubmischwald. Die landwirtschaftlichen Nutzflächen sind langfristig zu vglw. guten Konditionen bis 2031 verpachtet. Die Hofstelle ist sehr gepflegt, das Wohnhaus aber modernisierungsbedürftig. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Für den Verkauf sind verschiedene Optionen möglich. So kann der Betrieb in seiner Gesamtheit erworben werden. Alternativ ist die Trennung von Hofstelle und land- und forstwirtschaftliche Nutzfläche denkbar.
Wo? (Ort, Stadtteil, PLZ, Kanton, Region) (Ort, PLZ, Kanton, Region) Unsere Dienstleistungen rund um den Hauskauf Landwirtschaft kaufen Kann sich jeder eine landwirtschaftliche Liegenschaft kaufen? Sie träumen davon, aus dem Büroalltag auszusteigen und als Bäuerin oder Bauer einen landwirtschaftlichen Betrieb zu besitzen? Jeder, der ein Selbstbewirtschafter ist, kann in der Schweiz eine Landwirtschaft kaufen. Allerdings muss man dies auch nachweisen und über die Fähigkeiten verfügen, landwirtschaftlichen Boden selber bearbeiten und ein landwirtschaftliches Gewerbe führen zu können. Demnach kann also theoretisch jemand fachfremdes wie beispielsweise ein Bäcker oder ein Marketingspezialist eine landwirtschaftliche Liegenschaft erwerben. Die meisten Kantone achten aber darauf, dass der Käufer bereits mehrere Jahre einen Bauernhof betrieben hat. Die Schweiz unterstützt mit dem Bodenrecht (Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB)) den Kauf einer Landwirtschaft. Es kontrolliert beispielsweise, dass der Preis für eine landwirtschaftliche Liegenschaft beim Verkauf nicht zu hoch ist.
Möchten auch Sie Ihre landwirtschaftliche Liegenschaft erfolgreich verkaufen? Rufen Sie unseren Liegenschaftsexperten Hansjörg Huber an, um ein informatives, unverbindliches Erstgespräch zu vereinbaren!
Gruß Patrick laß es bleiben. Was für steuerliche Gründe sollte es da geben? Entweder Übergabe oder nix. Mit der Pacht wirst du nicht glücklich werden. Der da: hatte auch gepachtet. Sogar von den eigenen Eltern.... fendtfan12 Beiträge: 26 Registriert: Sa Jun 25, 2011 16:13 von angus25 » Mi Jan 28, 2015 18:12 emals pachten. Übernehmen zu deinen Bedingungen, Verzichtserklärung eventueller weichender Erben(sehr wichtig) oder gehen... gibt Dinge zwischen Himmel und Erde, die sich eure Schulweisheit nicht träumen lässt. mfg Angus Der Bauer hat einen Hof, der Mond hat einen Hof. Hat nur noch der Mond einen Hof, ist der Strukturwandel beendet. angus25 Beiträge: 633 Registriert: Mi Apr 18, 2012 12:03 von Juwel » Mi Jan 28, 2015 18:54 [quote="Züchter"]Hallo Leute, ich darf demnächst die Landwirtschaft (Nebenerwerb)übernehmen, allerdings aus steuerlichen gründen erstmal nur als Pächter. Eventuell hat jemand von euch von euch die Prozedur gerade durch und kann mir da weiterhelfen? Gruß Patrick[/quote] Übernehmen von wem?
Angemessen erscheint hier ein Betrag von mindestens 150 Euro/ha, was bei 100 ha Zupachtfläche 15. 000 Euro Gewinn entsprechen würde. Kalkulatorische Kosten versus Liquiditätsabflüsse Den kalkulatorischen Kosten steht ein tatsächlicher Liquditätsabfluss gegenüber. Dem Lohnansatz stehen liquiditätswirksame Entnahmen (gesamte Lebenshaltung, private Versicherung, Altersvorsorge und auch Steuern) gegenüber. Anhand einer einfachen Fruchtfolge aus Weizen, Gerste, Raps, Mais und Rübe ist in Tabelle 2 die Berechnung der Grundrente dargestellt. Die Grundrente in der Beispielfruchtfolge liegt bei 530 Euro/ha. Unter dem Aspekt einer akzeptablen Entlohnung des unternehmerischen Risikos stellt sich hiermit eine maximale Pacht von rund 380 Euro/ha dar. Individuelle Unterschiede Für diese Preise ist leider an vielen Standorten keine Zupachtung mehr möglich. Warum wird aber zum Teil dann doch mehr gezahlt oder wie rechnen andere? Der Unterschied der erwirtschafteten Grundrente von Betrieben, die auf vergleichbaren Standorten Ackerbau betreiben, ist enorm.