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Letztes Update am Montag 8 Januar 2018 à 09:47 von Silke Grasreiner. Die Einnahmen, die zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung gehören, sind in § 21 Einkommensteuergesetz (EStG) aufgeführt. Hier finden Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Punkte, die Sie bei der Berechnung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung beachten müssen. Was sind Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung? Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung entstehen, wenn Sie Gegenstände Ihres Privatvermögens anderen Personen zur Nutzung überlassen und dafür Geld bekommen. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gelten als Überschusseinkünfte und nicht als Gewinneinkünfte, das heißt sie werden durch den Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten ermittelt (§ 2 Absatz 2 Nummer 2 EStG). Welche Einnahmen zählen zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung? Zu dieser Einkunftsart zählen zunächst die Einnahmen aus Vermietung oder Verpachtung von unbeweglichen Vermögen (Grundstücke, Gebäudeteile) oder von sogenannten Sachinbegriffen (Dinge, die wegen ihrer Zweckverbundenheit als Einheit betrachtet werden, zum Beispiel Hausrat).
Zu den Wirtschaftsgütern zählen sowohl unbewegliches Vermögen, sowie Sachinbegriffe und Rechte. Sonstige Einkünfte Unter sonstigen Einkünften zählen nicht alle Einkünfte, die in den sechs anderen Einkunftsarten nicht vorkommen. Hier gibt es im Einkommensteuergesetz eine Auflistung aller Einkünfte, die zu den sonstigen Einkünften zählen. Darunter auch Leistungen aus Altersvorsorgeverträgen, Unterhaltsleistungen beim Realsplittung und Pensionsfonds. Überschusseinkünfte vs. Gewinneinkünfte Wenn du beispielsweise als Arbeitnehmer*in deine Einnahmen erzielst, beziehst du Einkünfte aus nicht selbständiger Arbeit. Hier hast du einen Überschuss deiner Einnahmen über deine Werbungskosten, diese Einkünfte sind Überschusseinkunftsarten. Anders sieht es bei beispielsweise selbständigen Berufen aus. Wenn du Heilpraktiker*in bist, und du leitend und eigenverantwortlich tätig bist, erzielst du Gewinneinkünfte. Das heißt, dass du erst durch deine Buchhaltung, Gewinne ermitteln musst und diese die Grundlage für deine Steuererklärung sind.
Beispiel für die Vermietung: Jemand mietet eine Wohnung und kann diese bewohnen. Er zahlt hierfür in der Regel die Marktmiete. Beispiel für die Verpachtung: Jemand mietet ein Restaurant. Er darf dieses im Rahmen der Nutzungsüberlassung somit auch betreiben, Gäste bewirten, kochen, Einnahmen erzielen usw. Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung können ggf. einer anderen Einkunftsart zugerechnet werden, wenn es sich um andere Einkunftsarten handelt. Die entsprechende Regelung hierzu ergibt sich aus § 21 Abs. 3 EStG. Wenn beispielsweise eine Privatperson ein Haus vermietet, handelt es sich um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Wird dasselbe Haus jedoch durch einen Einzelunternehmer vermietet, sind die Einnahmen im steuerrechtlichen Sinne als Einkünfte aus Gewerbebetrieb zu behandeln. Wieder anders gestaltet es sich, wenn der Vermieter des Hauses eine GmbH ist. In diesem Fall werden die Mieteinkünfte dem Gewinn der GmbH zugerechnet, sodass hiervon sowohl die Gewerbesteuer als auch die Körperschaftssteuer abgezogen werden.
D. h., wenn die Miete für Dezember am 5. Januar des neuen Jahres überwiesen wird, zählt sie trotzdem zu den Einnahmen des alten Jahres. Zur Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden von den Mieteinnahmen die Werbungskosten (z. AfA, Schuldzinsen, Grundsteuer, Sturm- und Feuerversicherung etc. ) abgezogen.
Praxis-Beispiel: In eine Mietwohnung wird eine Küche eingebaut. Die Anschaffungskosten der Küche sind gesondert auf die Nutzungsdauer (im Allgemeinen 10 Jahre) abzuschreiben. Betragen die Anschaffungskosten für ein einzelnes, mitvermietetes Wirtschaftsgut (z. B. Waschmaschine oder Rasenmäher) höchstens 800 EUR (Im Jahr der Anschaffung) ohne Umsatzsteuer, können diese sofort in voller Höhe mit dem Bruttobetrag als Werbungskosten abgezogen werden. Sonstige Werbungskosten, z. Grundsteuer, Müllgebühren, Energiekosten, Schornsteinfegergebühren, Hausversicherungsbeiträge, Verwaltungskosten, Ausgaben für Hausbesitzerverein und Hausmeisterservice, Inseratskosten bei Mietersuche. Fahrtkosten (Pkw 0, 30 EUR je gefahrener Kilometer) und Verpflegungspauschalen im Zusammenhang mit der Verwaltung des Grundstücks. Wichtig: Eigene Arbeitsleistung Nicht zu den Werbungskosten gehört der Wert der eigenen Arbeitsleistung (ersparte Aufwendungen).
Diesen Verlust kann er mit sonstigen Einnahmen (z. aus selbständiger oder unselbständiger Arbeit) verrechnen. 3. Steuerpflicht erst ab Überschreiten der Freibeträge Eine Steuerpflicht ergibt sich letztlich aber auch nur dann, wenn das insgesamt zu versteuernde Einkommen die steuerlichen Grundfreibeträge übersteigt. Die so betragen ab 1. 2014: 8. 354 € für Ledige und 16. 708 € für Verheiratete. Bis zu diesen Freibeträgen fällt keine Einkommensteuer an. Soweit das steuerlich relevante Einkommen unter Einbeziehung sämtlicher Einkünfte unterhalb der Freibeträge liegt, braucht überhaupt keine Einkommensteuererklärung abgegeben zu werden. Der potentiell steuerpflichtige Bürger ist dann nicht steuerpflichtig und auch nicht steuererklärungspflichtig. 4. Anlage V zur Einkommensteuererklärung In Zeile 31 der Anlage V zur Einkommensteuererklärung sind die Erträge (Überschuss/Gewinn) aus der Untervermietung einzutragen. Maßgebend ist die vereinbarte Kaltmiete. Ist eine Warmmiete ohne nähere Bezeichnung und Bezifferung von Nebenkosten vereinbart, ist der betreffende Betrag anzusetzen.
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Immunkarte kostet um die 10 Euro Für den physischen Impfnachweis als Alternative zur digitalen Version in der CovPass-App werden rund 10 Euro fällig. Wer sich am Preis nicht stört und solch eine Immunkarte für die Brieftasche oder den Schlüsselbund haben will, kann sich seine personalisierte Version über die Internetseite des Start-ups oder teilnehmenden Apotheken holen. Auf der Rückseite der Karte sind nicht nur Name, Geburtsdatum, Anzahl der Impfung und das Impfdatum aufgedruckt, sondern auch der gleiche QR-Code, der beim digitalen Nachweis vorgezeigt wird. Großer Nachteil der Immunkarte Doch die Immunkarte hat auch einen großen Nachteil. Der physische Nachweis lässt sich nicht einfach aktualisieren, wie es bei der digitalen Variante in der Corona-Warn-App oder dem CovPass der Fall ist. Wer zum Beispiel die Immunkarte nach der zweiten Impfung erstellen lässt, muss nach der Booster-Impfung eine neue Karte ausstellen lassen. Dann müssen auch erneut 10 Euro gezahlt werden. Zum Weiterlesen: Corona-Regeln für private Feiern in Bayern: Das gilt jetzt für Weihnachtsfeiern, Geburtstage & Co.
Noch keine Arbeitsverbote Kostenpflichtig Pflege-Impfpflicht – Dresden mit den größten Defiziten Bildunterschrift anzeigen Bildunterschrift anzeigen Werden im Frühsommer die ersten Arbeitsverbote für Pflegekräfte ausgesprochen? In Sachsen mussten Tausende ungeimpfte Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter an die Gesundheitsämter gemeldet werden. © Quelle: Tom Weller/dpa Sie gilt seit dem 16. März: Die Impfpflicht gegen das Corona-Virus für pflegendes und medizinisches Personal. Nicht-Geimpften drohen Arbeitsverbote. Sachsen hat nun Zahlen veröffentlicht, inwieweit in den einzelnen Städten und Kreisen dagegen verstoßen wurde. Share-Optionen öffnen Share-Optionen schließen Mehr Share-Optionen zeigen Mehr Share-Optionen zeigen Dresden. Sachsen hat eine erste Auswertung der Impfpflicht für Beschäftigte von Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen vorgelegt. Nach der am Freitag veröffentlichten Statistik des Sozialministeriums wurden 23. 625 Personen gemeldet, die keinen oder keinen vollständigen Nachweis vorgelegt haben.