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Rückfrage vom Fragesteller 09. 2008 | 12:45 Sehr geehrter Herr Trettin, vielen Dank für die schnelle Beantwortung - ich hätte allerdings noch eine Nachfrage, bei der ich sie um eine kurze Antwort bitte. Verstehe ich Ihre Antwort richtig, dass ich die Bemühungen meines Vermieters (die sich mit Sicherheit über viele Wochen oder Monate erstrecken werden) ansehen und akzeptieren muss und auf der anderen Seite über einen so langen Zeitraum jeden Nacht meiner meine Tochter Cortison verabreiche?... Denn wenn ich Ihre Antwort lese, bekomme ich den Eindruck, dass in meinem Fall der Tatbestand für eine sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen (nach § 543 Abs. 3 BGB) nicht erfüllt ist. Schimmel in der Mietwohnung? Das sind die Rechte von Mietern und Vermietern. Vielen Dank. R. B. Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 09. 2008 | 15:00 vielen Dank für Ihre Nachfrage. Natürlich könnte im vorliegenden Fall eine außerordentliche Kündigung auch zulässig sein, wenn Sie dem Vermieter zuvor keine Frist zur Abhilfe setzen. Allerdings müssen Sie die Tatsachen, die einen solchen Ausnahmefall begründen, darlegen und beweisen (können), und hat ein Gericht bei der Beurteilung dessen, was "besondere Gründe" sind, die "unter Abwägung der beiderseitigen Interessen" eine sofortige Kündigung rechtfertigen, verhältnismäßig viel Spielraum.
Wann kann ich einen Mietvertrag außerordentlich kündigen? Eine Frage, die zwischen Mietern und Vermietern oft umstritten ist. Klar ist: Besteht eine Gefahr für die Gesundheit, müssen Mieter das nicht hinnehmen. Saarbrücken (dpa/tmn) - Großflächiger Schimmel an den Wänden kann ein Grund für eine außerordentliche Kündigung eines Mietverhältnisses sein. Denn aus dem Schimmelbefall ergibt sich unter Umständen eine Gesundheitsgefährdung für die Bewohner, befand das Amtsgericht Saarbrücken (Az. Schimmel in der Mietwohnung. : 4C 348/16 (04)). Erheblich ist die Gesundheitsgefährdung, wenn nachhaltige oder dauernde Schädigungen drohen und die Gefährdung nicht leicht zu beseitigen ist. In dem verhandelten Fall hatte die Mieterin einer Eineinhalb-Zimmer-Wohnung den Mietvertrag außerordentlich gekündigt. Zur Begründung führte sie an, dass die Einbauküche und die dahinterliegende Wand von Feuchtigkeit und Schimmel befallen sei. Auch an den Fenstern in Küche und Wohnzimmer gebe es Schimmel. Sie war der Ansicht, es bestehe eine erhebliche Gesundheitsgefährdung für sie und ihr ungeborenes Kind.
Auch die vom Vermieter angeführten weiteren Gründe, nämlich das beharrliche Leugnen des Mieters, für die Feuchtigkeitsschäden verantwortlich zu sein und das fortgesetzt unzureichende Lüften und Heizen, sind Pflichtverletzungen, die eine Kündigung rechtfertigen können. Aus einem derartigen Verhalten ergibt sich die für den Vermieter begründete Besorgnis, dass der Mieter weder gewillt ist, seinen vertraglichen Pflichten zur Obhut der Wohnung nachzukommen noch die Miete vollständig zu zahlen. Der BGH hat den Rechtsstreit an das Landgericht zurückverwiesen. Schimmel ausserordentliche kündigung . Dieses muss noch tatsächliche Feststellungen zu den vom Vermieter angeführten Kündigungsgründen nachholen. BGH Urteil vom 13. 04. 2016 - VIII ZR 39/15 Lesen Sie auch: Vermieterfreundliches Urteil zur Mängelbeseitigung bei Schimmel BGH: Vermieter kann ohne Duldungsklage kündigen BGH-Rechtsprechungsübersicht zur Kündigung Top-Themen Downloads Haufe Fachmagazine
Dass aber auch der Vermieter für den Schimmel in der Mietwohnung haften muss, ist nicht weniger häufig der Fall. Bei einer Altbauwohnung, die erst saniert worden ist, ist Schimmel in der Mietwohnung gar nicht mal so selten. Wenn neue Fenster eingebaut worden sind, so eine nachträgliche Wärmedämmung stattgefunden hat, wird sich Schimmel in der Wohnung schneller breitmachen. Wasserschäden, die unsachgemäß beseitigt worden sind, Baumängel und Restfeuchte sind ebenso ein Nährboden für die Schimmelsporen. Schimmel in Mietwohnung – was nun? Wenn Sie in Ihrer Mietwohnung Schimmelpilz entdecken, so müssen Sie sofort reagieren. Sie sind dazu verpflichtet, dass Sie dem Vermieter das Auftreten melden. Nur so kann der Vermieter entsprechend darauf reagieren. Erst dann, wenn der Vermieter nicht darauf reagiert, haben Sie das Recht zu einer Mietminderung bzw. zu einer außerordentlichen Kündigung des Mietvertrags. Zeigen Sie den Schimmelpilzbefall nicht an, so kann gar der Vermieter von Ihnen noch Schadensersatz verlangen.
Urteil // Amtsgericht Hamburg-Wandsbek // 715 C 109/16 Mit Urteil vom 26. 07. 2016 hat das AG Hamburg-Wandsbek die Klage von Mietern abgewiesen, die von ihrem Vermieter die Rückzahlung überbezahlter Miete sowie der Mietkaution verlangt hatten. Das Urteil beschäftigt sich mit der Frage, unter welchen Voraussetzungen eine Kündigung des Mieters wegen Schimmel möglich ist. Der Ausgangsstreit Die Parteien waren über einen Mietvertrag aus dem Juli 2015 verbunden. Die Wohnung lag im Souterrain des Hauses. In dem Mietvertrag war das Recht zur ordentlichen Kündigung beidseitig bis zum 15. 08. 2016 ausgeschlossen. Zwei Wochen nach Mietbeginn zeigten sich in den Wohnzimmerecken oberhalb der Fußleisten dunkle Flecken. Die Mieter haben daraufhin die Luftfeuchtigkeit gemessen und kamen zu einem Wert von 80%. Sie informierten die Vermieterin mit Schreiben vom 02. 09. 2015. Diese nahm am selben Tag den Mangel in Augenschein und vereinbarte Ortstermine mit Handwerkern für den 04. Dies teilte sie den Mietern am 03.
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86 m Höhe über Niveau: ca. 45 m Fläche: ca. 38 ha (Gesamtfläche) Anfahrt / Parken: Nienhausenstraße (GE), Schalker Straße (E) Parken: Triple Z, Trabrennbahn Besonderes: Trainingsgelände der Traber am südlichen Sockel Bewertung Begrünung / Natur: ***** Aussicht: * **** Freizeitwert: *** ** Unterhaltungswert: Spazierbarkeit: **** * Fitnessfaktor: Kind & Kegel: ** *** Besucherdichte: Beschilderung / Infos: Quelle: "Über alle Berge" von Wolfgang Berke
Bis 1987 wurde aufgeschttet, danach wurde die Halde begrnt und mit Wegen versehen, allesamt geschottert oder wie es so schn heit: mit einer wassergebundenen Decke versehen. Sogar einen Reitweg gibt es auf der Halde. Dankbar reiten die Pferdefreunde natrlich auch auf allen anderen Wegen und kmmern sich um die grovolumigen Hinterlassenschaften ihrer Tiere wenig. Trotzdem lohnt es sich allemal, auf die Halde zu steigen, selbst wenn es keine spektakulren Installationen oderAussichtspunkte gibt. Hier ist es vor allem eine enorm vielschichtige Natur, die erfreut. Nienhausenstraße 45883 gelsenkirchen at the rock. An hgeliges Wiesengelnde schliet sich ein dichter Birkenwald an, hinter der nchsten Kurve erinnert die Landschaft an korsische Macchia und oben drauf wuchert und spriet es, dass es eine wahre Wonne ist. Auf jedwede Beschilderung hat man verzichtet und wer sich hier nicht auskennt, kann unvermittelt auf dem Trainingsparcours der Trabrennbahn landen, der fast den ganzen sdlichen Bereich des Haldensockels umfasst. Quelle: "Über alle Berge" von Wolfgang Berke Steckbrief Stadt/Stadtteil: Gelsenkirchen-Feldmark Fertigstellung: 1987 Zugänglichkeit: vollständig Art / Form: Abraumhalde, Tafelberg Eigentümer: Regionalverband Ruhr Höhe üner NN: ca.
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