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Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Mit freundlichen Grüßen Rückfrage vom Fragesteller 05. 2014 | 12:46 Sehr geehrter Hr. Wessel, besten Dank für Ihre Antwort! Könnten Sie bitte den Begriff Ertragswert in diesem Zusammenhang kurz erläutern?.... der Ertragswert zugrunde zu legen... Als ergänzende Information: Die landwirtschaftliche Fläche ist derzeit für ca. 14. 000Euro pro Jahr langfristig an einen landwirtschaftlichen Betrieb verpachtet, wird landwirtschaftlich genutzt und das soll auch langfristig so bleiben. Woraus oder nach welchem Verfahren ergibt sich dabei der Ertragswert? Verpachtete landwirtschaftliche Fläche als Schenkung von Eltern: Kosten/Freibetrag. Könnten Sie dies an einem beliebig gewählten Bodenrichtwert erläutern? Oder wird - bei Schenkung / Vererbung -einfach der bei einem Verkauf erzielbare Betrag als Wert zugrunde gelegt, sprich wäre der Ertragswert im Extremfall 19. 000Euro x 35 Hektar = 665000Euro??? Oder spielt in dem Fall die jähliche Pachteinnahme bei der Berechnung des Ertragswertes eine Rolle? Ich bedanke mich im Voraus!
Vielmehr muss der Flächenerwerb auch in einer konkreten Verbindung zu diesem Betrieb stehen. Möchte der Landwirt die Flächen gar nicht in seinen bestehenden Betrieb einbringen und bewirtschaften, sondern sie zur Kapitalanlage oder auf Vorrat erwerben, ist er in diesem Fall als Nichtlandwirt zu behandeln. Grundstückverkehrsgesetz: Bundesgerichtshof erleichtert den Verkauf landwirtschaftlicher Grundstücke an Nichtlandwirte | beck-community. Zudem kann die Genehmigung versagt werden, wenn die Hof- oder Betriebsstelle des Landwirts von den Kaufgrundstücken zu weit entfernt liegt. Mit Material von Ecovis Keine klare Gesetzeslage Obwohl die Gerichte genau auf die Kaufkriterien schauen, fehlen durchgängig klare Maßstäbe dafür, in welchen konkreten Einzelfällen eine Genehmigung abgelehnt werden kann. Nicht immer ist nachvollziehbar, wie die geforderte Verbindung zwischen Betrieb und Erwerbsflächen beschaffen sein muss. Hier sollte der Bundesgerichtshof eindeutige Voraussetzungen aufstellen.
Basisdaten Titel: Gesetz über Maßnahmen zur Verbesserung der Agrarstruktur und zur Sicherung land- und forstwirtschaftlicher Betriebe Kurztitel: Grundstückverkehrsgesetz Abkürzung: GrdstVG Art: fortgeltendes Bundesgesetz (Deutschland) Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland Rechtsmaterie: Wirtschaftsverwaltungsrecht, Landwirtschaftliches Bodenrecht Fundstellennachweis: 7810-1 Erlassen am: 28. Juli 1961 ( BGBl. I S. 1091 ber. S. 1652, S. 2000) Inkrafttreten am: 1. Januar 1962 Letzte Änderung durch: Art. Vorkaufsrecht: Kampf um den Hof | agrarheute.com. 108 G vom 17. Dezember 2008 ( BGBl. 2586, 2742) Inkrafttreten der letzten Änderung: 1. September 2009 (Art. 112 Abs. 1 G vom 17. Dezember 2008) GESTA: C112 Bitte den Hinweis zur geltenden Gesetzesfassung beachten. Mit dem Grundstückverkehrsgesetz (GrdstVG), das in den Geschäftsverkehr mit landwirtschaftlich genutzten Grundstücken kontrollierend eingreift, verfolgt der Gesetzgeber in Deutschland vornehmlich drei Zwecke: Die Sicherung des Fortbestandes land- und forstwirtschaftlicher Betriebe, indem die Landwirtschaft vor dem Ausverkauf ihres Bodens geschützt wird (mikroökonomischer Aspekt).
Die Genehmigungspraxis der Landwirtschaftsbehörden und Landwirtschaftsgerichte ist im Laufe der Jahre immer liberaler geworden, weil die Erkenntnis Boden gewonnen hat, dass neben den landwirtschaftlichen Vollerwerbsbetrieben auch die nebenberuflich betriebene Landwirtschaft aus agrarpolitischen und anderen volkswirtschaftlichen Gründen erhaltungswürdig ist. Ausnahmen von der Genehmigungspflicht [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] In den Ausführungsgesetzen der Länder zum Grundstückverkehrsgesetz ist bestimmt, dass die Veräußerung von Grundstücken bis zu einer bestimmten Größe keiner Genehmigung bedarf. Unter Grundstück ist dabei i. d. R. das Grundstück im Rechtssinne zu verstehen, d. h. ein räumlich abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, der im Bestandsverzeichnis eines Grundbuchblattes ohne Rücksicht auf die Art seiner Nutzung unter einer besonderen Nummer eingetragen ist; wirtschaftliche Gesichtspunkte spielen insoweit keine Rolle. Die Freigrenzen für das einzelne Grundstück liegen – jeweils einschließlich des Grenzwertes – bei: Bundesland Freigrenze in ha (Stand 2009) Freigrenze in m² (Stand 2009) Anmerkung Saarland 0, 15 1.
An dem Grundstücksverkehrsgesetz vom 28. Juli 1961 ist besonders lange gearbeitet worden. Der erste Referentenentwurf stammte bereits vom 15. Juli 1954. In ihm war die Möglichkeit der geschlossenen Zuweisung eines landwirtschaftlichen Betriebs an einen Miterben bereits unter der Bezeichnung "Nachholung der Betriebsübergabe" vorgesehen. Dieser Teil des Gesetzes war im Gesetzgebungsverfahren am heftigsten umstritten. Besonders umstritten waren die Fragen, ob dem Grundsatz der Maßgeblichkeit des Erblasserwillens Rechnung getragen werden sollte, ob die Abfindung des weichenden Miterben auf der Basis des Einheitswerts oder des Ertragswerts des Betriebs zu berechnen sei, ob außer landwirtschaftlichem auch forstwirtschaftliches Vermögen zuweisungsfähig sein solle und ob die Zuweisung außer bei Erbengemeinschaften auch bei sonstigen Gesamthandsgemeinschaften zugelassen werden solle. Der Gesetzgeber hat sich in Anbetracht der die deutsche Wirtschaftsordnung prägenden Marktwirtschaft schließlich für die mildeste der in Frage stehenden Lösungen entschieden.
Darüber hinaus soll die Agrarstruktur verbessert und die Bevölkerungsernährung gesichert werden. Wir empfehlen vor der rechtsgeschäftlichen Veräußerung Kontakt mit der Genehmigungsbehörde aufzunehmen. Die zuständige Genehmigungsbehörde für den Landkreis Gießen ist der Lahn-Dill-Kreis und hier die Abteilung für den ländlichen Raum, Karl-Kellner-Ring 51 in 35576 Wetzlar.